Рынок недвижимости - от офисов до гостиниц, от домов до целых поселков - переживает оздоровительный период. Сейчас, как никогда ранее, здания проектируются и строятся с учетом нашего здоровья.
Упор делается на чистый воздух, отсутствие загрязнения окружающей среды и биофильный дизайн, что должно улучшить качество нашей жизни. Однако более экстремальная версия этой тенденции приписывает оздоровительным домам увеличение продолжительности жизни.
Действительно ли ваш дом может помочь вам прожить дольше? И что вообще представляет собой оздоровительная недвижимость? Давайте посмотрим.
Недвижимость радикально меняется под влиянием велнес-движения.
- Ожидается, что мировой рынок оздоровительной недвижимости к 2022 году достигнет 197 млрд. долл.
- В Северной Америке этот рынок составляет 52 млрд. долл. и ежегодно растет на 6,4%.
- Ежегодно в США насчитывается около 1,3 млн. потенциальных покупателей домов и поселков, ориентированных на велнес.
Хорошо, но что это такое? В самом простом понимании под оздоровительной недвижимостью подразумеваются здания, спроектированные и построенные с учетом целостного здоровья жильцов.
Исследования
По данным Всемирной организации здравоохранения, на 80-90% состояние нашего здоровья зависит от того, где и как мы живем. Кроме того, исследователи Гарвардского университета установили, что, поскольку 90% времени мы проводим в помещении, нас окружает нездоровый воздух и токсичные химические вещества.
Не ограничиваясь отдельными домами или зданиями, все большую популярность приобретают оздоровительные сообщества, в которых благополучие человека ставится во главу угла при проектировании района. Более того, доказано, что жители микрорайонов, ориентированных на здоровый образ жизни, имеют более высокий уровень активности, больше общаются друг с другом и лучше чувствуют себя в обществе.
Стандарт
Объединение велнеса и недвижимости - идея не новая. Но использование торговой марки "Wellness Real Estate" и продажа сертификата "WELL" для зданий предвещает, что ждет эту развивающуюся отрасль в будущем.
Если говорить точнее, то компания Delos является владельцем вышеупомянутого товарного знака и компанией, стоящей за строительным стандартом WELL. Основанная бывшим партнером Goldman Sachs Полом Сиаллой, компания Delos привлекла около 237 млн. долл. финансирования при оценке более 800 млн. долл. для переопределения понятия "Wellness Real Estate™".
Следуя модели, заложенной в стандарте "зеленого" строительства LEED, компания "Делос" сертифицирует жилые и коммерческие помещения, соответствующие стандарту WELL в отношении воздуха, воды, питания, света, физической формы, комфорта и ума. Следует отметить, что LEED управляется некоммерческой организацией. Компания "Делос" - некоммерческая. По данным Forbes, компания Delos реализовала 1555 проектов общей площадью 314 млн. кв. м в 48 странах, получив в прошлом году доход в размере 20 млн. долл. только за счет сертификации.
Удобства
Что входит в создание дома "WELL"? Воспользуйтесь своим воображением. К числу обязательных условий относятся системы фильтрации воды и воздуха, которые удаляют загрязняющие вещества, аллергены и токсины. Кроме того, освещение может быть синхронизировано с циркадным ритмом, создавая утром энергичный свет, а вечером - свет, способствующий выработке мелатонина. Есть даже напольные покрытия, поддерживающие осанку, и поверхности, уничтожающие бактерии.
От комнат для медитации и инфракрасных саун до душевых с добавлением витамина С и электромагнитных экранов - список обновлений длинный и постоянно растет. И, как и в случае с более широкими тенденциями в области велнес-стиля, деньги являются единственным ограничивающим фактором в доступе к верхнему эшелону.
Жить хорошо
Жилые дома, квартиры для совместного проживания, элитные кондоминиумы и утопические районы - все это позволяет переосмыслить образ жизни.
Дома: В Лос-Анджелесе приверженцы здорового образа жизни найдут свой рай на земле в этом оздоровительном доме площадью 10 000 кв. футов и стоимостью 24,5 млн. долл. Оснащенный интеллектуальной оздоровительной платформой DARWIN, он отличается чистотой воздуха, воды и освещения. Кроме того, здесь есть комната с гималайской солью, тренажерный зал, сауна и парная.
Апартаменты: Haven Coliving в Венис-Бич предлагает более доступный вариант велнес-жилья. В этом коммуналке по цене от 995 долл. в месяц есть тренажерный зал, студия йоги, зона для медитации на открытом воздухе, полный набор фитнес- и велнес-классов, а также постоянное общение с другими приверженцами здорового образа жизни.
Сообщества: От побережья до побережья и по всему миру строятся целые районы, в которых учитываются интересы здоровья, окружающей среды, природы, сельского хозяйства и социальных связей. Несмотря на уникальность каждого проекта, от курортного до уолденского, оздоровительные сообщества объединяет стремление к укреплению целостного здоровья через созданную среду.
Следует отметить, что такие титаны фитнес-индустрии, как Life Time и Equinox, используют тенденцию развития велнес-недвижимости для расширения своей империи за пределы тренажерного зала. Обе компании занялись совместной работой, а Life Time планирует строительство жилых комплексов в Далласе, Лас-Вегасе и Майами, ориентированных на оздоровление. В то же время компания Equinox, открыв свой первый отель, стремится удовлетворить потребности своих членов в дополнительном оздоровлении.
Увеличение масштаба Поскольку подавляющее большинство времени мы проводим в помещении, логично оптимизировать эту среду для нашего хорошего самочувствия. Но, как и во всем, что касается велнеса, здесь имеет место некая комбинация науки, магии и маркетинга. Хуже того, хорошее самочувствие стало недостижимым предметом роскоши.
Хотя многомиллионные дома, оптимизированные для сна, звучат круто, они совершенно не соответствуют действительности. Стремление к благополучию в сочетании с развивающимися технологиями способно изменить здоровье населения в широких масштабах. Сосредоточение внимания исключительно на элитных проектах еще больше разделяет имущих и неимущих.
Заглядывая в будущее
Остается надеяться, что роскошные оздоровительные комплексы просочатся в более доступные комплексы, рассчитанные на детей, страдающих астмой, или пожилых людей, которым трудно ориентироваться в окружающей обстановке. Пока же, скорее всего, велнес-недвижимость будет определяться все более эзотерическим списком удобств, рассчитанных на тех, кто может себе это позволить.