«Овощеводу» разрешили оформить собственность
Автор: Егор Кошеров
В начале июня 2023 г. после многомесячных мытарств СХАО «Овощевод» все же удалось заручиться решением суда о признании права собственности на объекты коммунальной инфраструктуры. Тольяттинский бизнесмен и единственный владелец СХАО «Овощевод» Николай ТУМАНОВ (на фото) создал частный бизнес на базе бывшего государственного совхоза «Овощевод». В настоящее время СХАО «Овощевод» продолжает присоединять бывшее государственное имущество, ссылаясь на владение объектами в течение срока приобретательной давности.
Первая попытка представителей СХАО «Овощевод» узаконить правопритязания на инженерную инфраструктуру была зафиксирована в октябре 2022 г. От имени «Овощевода» в Арбитражный суд Самарской обл. поступило заявление с требованием «установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности СХАО «Овощевод» в отношении пяти объектов».
Подробно запрос «Овощевода» описан в материалах арбитражного дела №А55-30509/2022. Заявитель указал на то, что он претендует на трансформаторную подстанцию ТП №9 (входила в состав цеха по производству полимерной тары), трансформаторную подстанцию ТП №3, трансформаторную подстанцию ТП №2, насосную станцию ливневых стоков и насосную станцию канализации. Хотя фактически использует это имущество как свое собственное более 15 лет. Из представленной в дело информации следует, что все указанные объекты расположены в границах с. п. Подстепки Ставропольского р-на Самарской обл., по адресу местонахождения хозяйства СХАО «Овощевод».
В годовом отчете «Овощевода» за 2021 г. сообщается: «СХАО «Овощевод» осуществляет деятельность по выращиванию овощей с 1971 г. и за это время вошло в число наиболее крупных сельскохозяйственных предприятий Самарской обл.». Разумеется, в 1971 г. «Овощевод» был госпредприятием и только с развалом СССР перешел в частную собственность. Николаю Туманову удалось завладеть мажоритарным пакетом акций (почти 98,5%). В 2022 г. Туманов инициировал процедуру выкупа ценных бумаг «Овощевода». В феврале 2023 г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о том, что Туманов стал единоличным собственником СХАО «Овощевод».
В суде с пониманием отнеслись к просителям, поскольку законом предусмотрена регистрация права собственности на лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет. Однако суд указал посланникам Туманова на то, что их требование, «cформулированное как «установить юридический факт по существу», связано с установлением оснований возникновения и признания права собственности на имущество и наличия такого права у заявителя, т. е. с разрешением вопросов права, а не факта». Иными словами, юристы выбрали не ту формулировку для достижения цели, поскольку «рассмотрение заявления общества связано с разрешением спора о праве, который подлежит рассмотрению в порядке искового производства».
Суд первой инстанции оставил заявление без рассмотрения. В «Овощеводе» не признали такого ответа и направили жалобу в апелляцию. Апелляционный суд полностью подтвердил правомерность вынесенного акта. Только после получения апелляционного постановления представители «Овощевода» сподобились вникнуть в суть вопроса.
В марте 2023 г. в арбитраж поступило заявление СХАО «Овощевод» о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении вышеописанных объектов. При рассмотрении дела №А55-8702/2023 суд не нашел оснований для отказа в иске.
