Недавно один из подписчиков канала прислал в комментарии следующий вопрос:
Мне сейчас пошел 5-ый десяток, понимаю, что я работать уже не хочу, а до пенсии еще достаточно далеко. 100 000 рублей в месяц закрыли бы все мои ежемесячные расходы. Что нужно делать, чтобы иметь 100 000 рублей пассивного дохода?
Давайте разбираться
Самый очевидный вариант, который, наверняка, приходит на ум большинству людей, когда они слышат слово "пассивный доход" - это вклад. Я сейчас наглядно покажу, почему банковский депозит - это очень-очень нежелательное место для ваших денег.
Процентная ставка по депозитам сегодня 6-8%. Инфляция по итогам прошлого года составила 11%. Это мы говорим только про официальные данные. Думаю, что каждый заметил рост стоимости товаров значительно выше, чем нам говорят.
То есть вы кладете, условный 1 000 000 рублей на вклад. Через год снимаете с вклада 1 080 000 рублей. И на эти деньги вы можете купить МЕНЬШЕ, чем год назад, имея 1 000 000. Вот, как работает инфляция.
Ну хорошо, а давайте посчитаем, какая сумма должна быть на счете, чтобы каждый месяц вам приходило 100 000 рублей пассивно.
На вашем счете должно быть 15 000 000 рублей!
А, не забудьте еще заплатить налог на доход с вкладов, который снова начал действовать с 2023 года. То есть, если вы за год заработаете 1 200 000 рублей процентами, то вам нужно будет уплатить 144 950 рублей налогов! Значит, в месяц вы будете получать не 100 000 пассивного дохода, а 87 920 рублей.
Ну и еще один момент. А готовы ли вы размещать 15 000 000 на вкладе, при условие, что застрахованы будут лишь 1 400 000 рублей?
А что же тогда делать?
Самый проверенный и надежный метод создать себе пассивный доход - купить доходную недвижимость.
Что такое доходная недвижимость, и чем она отличается от обычной квартиры?
Если вы купите обычную квартиру для сдачи в аренду, ваша доходность от сдачи будет в районе 5-6%. Это я сейчас не учитываю рост стоимости жилья. Именно доходность от сдачи в аренду.
Доходная недвижимость приносит от 12% годовых.
Вот, например, сколько приносит чистой прибыли студия 17 квадратных метров в апарт-отеле " Metro", купленная в 2021 году за 3.2 млн рублей.
Если бы вы приобрели 2 студии, вложив 7 млн рублей, то сейчас как раз получали бы 80-85 тысяч рублей чистыми пассивного дохода. Эта студия находится в управлении УК, поэтому владелец просто каждый месяц получает на карту деньги уже за вычетом ВСЕХ расходов.
А что делать, если 7 млн рублей нет?
Большинство покупателей доходной недвижимости используют для приобретения ипотеку. Доходность от сдачи превышает процент по ипотеке. Плюс сама недвижимость очень сильно растет в цене с каждым годом. Например, сейчас такая студия, купленная за 3.2 млн стоит 6 млн.
Еще больше про то, как можно создавать пассивный источник дохода с помощью недвижимости, и примеры реальных людей мы публикуем в нашем тг-канале. Кстати, там мы показали сегодня один из наших новых апарт-отелей, где уже во всю раскупают студии. Можете посмотреть, что у нас получилось, и почитать, какой доход получают люди, купившие студии на раннем этапе.