Верховный суд рассмотрел спор, касающийся вопроса о погашении требований кредиторов за счет выручки от продажи жилья, которое является ипотечным и единственным для должника.
В этом деле жилье гражданина было реализовано с торгов в банкротстве, но залоговому кредитору направили только половину от стоимости реализации, что хватило лишь на погашение основного долга. Арбитражный управляющий не стал погашать мораторные проценты и неустойку, на которые рассчитывал кредитор. Тогда последний обратился в суд, но все три инстанции посчитали, что он не может получить свои проценты до тех пор, пока не будут погашены реестровые требования кредиторов 3-ей очереди. В итоге дело дошло до Верховного суда.
В Экономколлегии отметили, что у залогодержателя в данном случае есть право на погашение оставшихся требований за счет ипотечного жилья, чего нельзя сказать о других «неипотечных» кредиторах.
Если после продажи такого жилься и погашения основного долга перед залогодержателем остались средства, то они находятся под исполнительским иммунитетом. Тем не менее они могут быть направлены залогодержателю в счет погашения других требований более низкой очередности, в частности, на мораторные проценты и штрафные санкции. Затем, денежный остаток следует передать должнику.
Более подробно с выводами Экономколлегии можно ознакомиться здесь.
Подписывайтесь на наш канал и читайте о самых важных событиях в мире бизнеса.
Еще больше важных новостей читайте на сайте Ассоциации и на канале в Telegram.