ДДУ и Цессия ДДУ...

👍 ДДУ и Цессия ДДУ...

по ДДУ (договор долевого участия) мы можем купить только новостройку и только у Застройщика! 🆗

ДДУ будет до момента получения собственности, после оформления квартиры, продать мы ее сможем уже только по ДКП (Договору Купли Продажи) 🆗

Цессию ДДУ (переуступка прав требования) мы можем сделать только до момента оформления собственности. 🆗

То есть, купили на старте продаж в январе 2023 года, спустя 6 месяцев решили продать, стройка еще в самом разгаре и мы будем продавать по цессии,
это когда задействованы 3 стороны:

1️-продавец (действующий дольщик)
2️-покупатель
3️-застройщик

Застройщик дает разрешение на смену дольщика (стоимость этой услуги у каждого застройщика разная от 0 руб до 500 тысяч руб)

Составляется договор переуступки и мы передаем свои права на долю в строительстве нашему покупателю.🏠

🪄 Способ приобретения цессии:
- он покупает уже как бы вторичку (потому что не первый покупатель), но первичку (потому что никто еще не жил в этой квартире)

🔣 Что касается ипотеки, по сниженной ставке могут купить не все, переуступку по ставке новостройки могут купить только

люди с детьми 👨‍👩‍👧‍👦 (один рожденный после 2018 года или двое несовершеннолетних) (напомню, что мама и ребенок - это тоже семья, так же как и папа и ребенок).

👩🏼‍💻и наши дорогие ITшники

Все остальные категории людей смогут приобрести цессии по ставке вторички, сейчас она около 12%

подписывайся, читай