Шестнадцатая публикация о приобретательной давности из цикла "Вещное право". Предполагается обнародовать 36 (тридцать шесть) текстов, предназначенных служить подсобным материалом для обучающихся дисциплине "Вещное право".
В начале двадцатого века граждане приобрели земельный участок (договор не сохранился). В 1914 г. на земельном участке построили жилой дом, сохранившийся до настоящего времени. Потомкам принадлежит доля в праве собственности на дом 1914 года постройки. Обладатели доли пользуются земельным участком и в настоящее время.
Читаем о приобретательной давности. Нейросеть Кандинский 2.1.
Согласно заключению эксперта (суд назначал землеустроительную эксепертизу) площадь земельного участка, "с учетом фактического пользования, наличия многолетних насаждений по границам участка, по правоустанавливающим документам составляет 2275 кв. м.".
Суд первой инстанции в иске о признании права собственности на земельный участок по давности владения отказал. С решением суда согласилась апелляционная инстанция.
Суд мотивировал решением следующими обстоятельствами: 1) земельный участок не прошел кадастровый учет; 2) земельный участок не является объектом земельно-правовых отношений, поскольку в установленном порядке не выделен; 3) земельный участок расположен на землях неразграниченной государственной собственности.
На основании изложенных обстоятельств, суд пришел к выводу "сам по себе факт длительного пользования истцами участком не порождает у них права собственности на него без соответствующего решения органа местного самоуправления о его предоставлении в установленном законом порядке".
Кассационный суд общей юрисдикции определил, что выводы судов первой и апелляционной инстанций обоснованы. Возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.
Источник. Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31 мая 2023 г. № 88-12396/2023.
В ст. 907 Проекта Гражданского уложения было сказано: "Действию давности владения не подлежат имения заповедные, дворцовые, именуемые Государевыми, и публичные имущества".
Читаем о приобретательной давности. Нейросеть Кандинский 2.1.
Гражданка приобрела земельный участок в садоводческом товариществе по устному договору с собственником. Затем вступила в садоводческое товарищество, ей выдали членскую книжку. О договоре купли-продажи было известно председателю товарищества. Гражданка платит членские взносы, несет бремя содержания участка и вносит необходимые сборы.
Решением районного суда удовлетворено требования гражданки о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. С данным решением согласилась апелляционная инстанция.
Кассационный суд общей юрисдикции не нашел оснований к отмене судебных постановлений. Суды установили, что продавец приобрел право собственности на земельный участок в товариществе в установленном порядке. Наследник продавца земельного участка о своих правах на участок не заявляла. Участком не пользовалась, о том, что она может претендовать на участок не знала.
Кассационный суд указал "закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу".
Источник. Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25 мая 2023 г. № 88-15708/2023.