Пятая просека вяло отреагировала на появление очередного застройщика
Автор: Андрей Неретин
18 мая 2023 г. глава ГК «Новый Дон» Анатолий ДАВИДЮК убедился в том, что его девелоперский проект в густозаселенном микрорайоне на 5-й просеке г. Самары не встречает серьезного сопротивления со стороны общественности. Обнародовано заключение по результатам общественных обсуждений, которое свидетельствует о резком снижении градуса борьбы местных жителей с уплотнительной застройкой. Примечательно, что против строительных проектов конкурентов Давидюка на 5-й просеке яростно выступали не только местные активисты, но и прокуратура.
Администрация г. о. Самара обнародовала заключение по результатам общественных обсуждений, на которых был вынесен вопрос о предоставлении ООО «Специализированный застройщик (СЗ) «Партнер» разрешения на условно разрешенный вид использования. Была предложена много-этажная жилая застройка (высотная застройка) на двух земельных участках общей площадью 2475 кв. м с кадастровыми номерами 63:01:0638001:1366 и 63:01:0638001:1367. Оба участка находятся в Октябрьском р-не, на ул. Советской Армии. Будущая строительная площадка расположена в густозаселенном микрорайоне, который ограничен берегом р. Волги, ул. Советской Армии, Солнечной и 6-й просекой. По некоторым данным, здесь уже проживает около 20 тыс. человек.
Мнения граждан поступали в период с 4 по 11 мая 2023 г. Как и ожидалось, большинство участников общественных обсуждений выступили против уплотнительной застройки. Данный факт отражен в опубликованном заключении. «Нет человейникам!», «Нет точечной застройке!», «Задушили уже высотками!» - писали граждане. Так, Т.А. Андреев посетовал: «В настоящее время в районе 5-й просеки и части ул. Советской Армии сложился острый дефицит социальных объектов. Существующие социальные объекты перегружены в несколько раз: в школу в 1-й класс (которую построили благодаря неравнодушным жителям) подано 330 заявлений на 175 мест; в муниципальный сад раньше 4 лет не попасть - мест нет, группы не формируются; поликлиника переполнена более чем в 4 раза». А.М. Лямин отметил: «Во все ближайшие детские сады очередь переваливает за 700. В детской больнице очереди от 30 минут в регистратуру. Однозначно, здесь не нужна еще одна точечная застройка».
Между тем наплыв участников общественных обсуждений оказался не столь массовым. Согласно заключению, поступило 161 мнение. При этом 52 из них были положительными. Отрицательных мнений оказалось всего чуть более ста, что отнюдь не много для микрорайона, застроенного высотками.
Необходимо напомнить, что ранее ГК «Берег» во главе с Александром Катиным попыталась реализовать свой девелоперский проект на 5-й просеке под коммерческим наименованием ЖК «Радужный Омега». Однако уровень сопротивления застройке был намного выше, причем он носил организованный характер. Так, 1 сентября 2022 г. губернатор Самарской обл. Дмитрий Азаров во время торжественного участия в открытии второго корпуса школы №26 на 5-й просеке вынужден был терпеливо выслушать местных активистов, внезапно появившихся перед ним. Инициативные граждане заблаговременно подготовились к встрече. Они предстали перед Азаровым в майках с принтом «Stop стройка» и вынудили главу региона потратить свое драгоценное время на обсуждение проблемы. Похоже, Дмитрий Азаров этот случай запомнил, и в отношении ГК «Берег» была устроена показательная публичная порка. Прокуратура Самарской обл. обратилась в Ленинский районный суд с иском о признании незаконным разрешения на строительство, ранее выданное областным минстроем фирме из ГК «Берег». Прокуратура в обоснование своей позиции указала на то, что разрешение на строительство не соответствует региональным и местным нормам градостроительного проектирования в части доступности социальных объектов. Жители микрорайона представили в суд коллективное обращение в поддержку прокуратуры, под которым набралось 5963 подписи. В итоге прокуратура дело выиграла и суд признал разрешение на строительство незаконным (см. «Хронограф» №31 (855) от 10.10.22; №35 (859) от 7.11.22; №40 (864) от 12.12.22).
Сейчас в той самой локации появился новый застройщик. Учредителем и директором ООО «СЗ «Партнер» является глава ГК «Новый Дон» Анатолий Давидюк. Земельные участки, которые он запланировал под строительство, были поставлены на кадастровый учет 7 сентября 2022 г. Вид разрешенного пользования - «для многоэтажной застройки». Похоже, Анатолий Давидюк в тот период совершенно не был смущен конфликтом ГК «Берег» с жителями микрорайона и прецедентным судебным процессом.
Примечательно, что бенефициар ГК «Новый Дон» не встречает какого-либо организованного сопротивления со стороны местной общественности, с каким столкнулся глава ГК «Берег». Отсутствуют яркие перформансы. Вместо почти 6 тыс. подписей против проекта ГК «Берег» - всего сотня отрицательных отзывов на общественных обсуждениях. Прокуратура также не вспоминает нормативы градостроительного проектирования, из-за которых Александр Катин лишился возможности реализовать свой проект.
При таких обстоятельствах возникают две версии происходящего. Возможно, местная общественность выдохлась и уже растратила весь свой протестный энтузиазм. С другой стороны, такая вялая реакция жителей и отсутствие каких-либо действий со стороны прокуратуры могут свидетельствовать о том, что именно Анатолий Давидюк был заинтересован в раздувании скандала вокруг ЖК «Радужный Омега» от ГК «Берег». По крайней мере, Давидюк явно выиграл в данной ситуации, т. к. общественность и прокуратура избавили его от конкурента. В любом случае если местные жители не проявят свой решительный настрой, как это было прежде, то Анатолий Давидюк сможет сделать в их микрорайоне то, что не смог сделать Александр Катин.
"Хронограф" будет следить за развитием событий.