А вот куплю я себе участок сельхозназначения гектаров так на 5, размежую его на участки по 10 соток, распродам и заработаю миллионы – может так подумать неискушенный земельный предприниматель.
Ниже расскажу почему данный план почти всегда обречен на провал.
И большую лепту в это заблуждение вносит небезызвестный сервис Авито. У них есть такая категория участков, которая называется земли «Сельхозназначения (СНТ, ДНП)»
Посмотрим что же там продают.
Объявление №1 – Участок 3 га (СНТ, ДНП)
Продаётся земельный участок площадью 3 Га, расстояние от КАД 20 км., Участок для сельхоз. производства, электричество и газ по границе. Возможна рассрочка.
И стоимость всего 4.800.000 ₽. Это 16.000 ₽. за сотку и, конечно же, «электричество и газ по границе» о чем я недавно писал.
10 соток можно купить за 160.000 ₽, а продать за 500.000 ₽.
Но не получится, потому что участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) – «для сельскохозяйственного производства», а не «для дачного строительства» или «ведения садоводства»
Но ведь ВРИ можно поменять. Конечно, можно. Но только если он есть в списке разрешенных видов.
А его там нет. Я проверил.
Это чистая и незамутненная сельхозка. На ней можно вырастить морковь или картоху, но организовать на ней СНТ нельзя!
Но продается она на Авито в категории земли «Сельхозназначения (СНТ, ДНП)»
Объявление №2: Участок 2,53 га (СНТ, ДНП)
Земельный участок, общей площадью 2,5 га, расположен в Гатчинском районе, в 20-25 км от Санкт-Петербурга и около 8-10 км от Гатчины на берегу реки Ижора, категория земли: земли с/х назначения.
И стоимость всего 1.000.000 ₽. Это около 4.000 ₽. за сотку!
Т.е. 10 соток стоит 40.000 ₽!. Это же сказочное предложение.
Было бы, если бы можно было изменить ВРИ на «дачное строительство» или «ведение садоводства»
Объявление №3: Участок 40 сот. (СНТ, ДНП)
В продаже 40 соток инвестиционно-привлекательной земли в 20 минутах езды от Санкт-Петербурга! На ровном и сухом участке можно комфортно расположить несколько домов (от одного до шести) и реализовать инвестиционный проект по долгосрочной/посуточной аренде отдельных коттеджей или построить свою базу отдыха!
И цена 12.000.000 ₽. Это 300.000 ₽ за сотку 😲
Ну правильно. Потому что это действительно участок с правильным ВРИ. Там можно строить дома!
Надо знать, что земли сельхозназначения бывают очень разными. Их надо грамотно подбирать конкретно под ваши задачи.
А Авито стоит разделить свою категорию земли «Сельхозназначения (СНТ, ДНП)» на земли «для сельхозяйственного использования» и земли «для дачного строительства»
А сейчас там очень много мошенников продающих обычную сельхозку под видом участков для строительства.
Связаться со мной: https://energyblog.ru
Мой канал в телеграмм: https://t.me/tfexpert
Подписывайся на канал, ставь лайк и пиши комментарий по любому поводу, я обязательно отвечу!