В Сочи очень мало проектов, которые интересны для инвестиций, сегодня я хочу вам рассказать про один из них:
Гостиничный комплекс Plus Residence под управление отельного оператора Azimut.
Что из себя представляет этот комплекс?
4,7 Га территории, на которой разместилось 3 бассейна, Спа, Рестораны, Кафе, Фитнес зал, залы для проведения бизнес семинаров и многое другое.
Расположен отель: в 7 минутах от центра Сочи, рядом с Резиденцией Президента.
Трансфер до собственного пляжа за 5 минут.
Ну, а полученая меньше месяца награда и признание профессионалов уже говорит о многом 👇
Номерной фонд: стандартные апартаментные номера площадью 28 кв.м и двухкомнантные люксы площадью 45 кв.м
Застройщик, на основании расчетов специалистов Azimuta утверждает, что собственники будут получать не менее 2,5 млн ₽ в год чистого дохода... будет так или не мы узнаем лишь через 2 года, когда отель запустится и отработает календарный год.
Сейчас же мы можем проанализировать на сколько ожидания соответствуют действительности...
Для расчета нам нужно всего лишь несколько цифр, которые с лёгкостью можно найти в Интернете:
1) Средняя загрузка Отелей 4 звезды в зимний период;
2) Загрузка отелей в высокий летний сезон:
3) Средняя стоимость размещения в Отелях данной категории зимой и летом;
4) Какой % берет Управляющая компания за свою работу.
Средняя загрузка в Отелях 4-5 звезд в Сочи:
58% в зимний и 80% в летний период (и это достаточно пессимистичный прогноз).
Средняя стоимость размещения за сутки зимой: 14 000 ₽
Средняя стоимость размещения за сутки летом: возьмем скромную цифру в 20 000 ₽... хотя таких цен в Сочи на подобные отели нет даже близко.
Таким образом: в зимний период номер заработает: 104 (дня загрузки) * 14 000 = 1 456 000 ₽
В летний сезон: 144 (дней загрузки) * 20 000 ₽ = 2 880 000 ₽
Итого за год доходность одного стандартного номера составит: 4 336 000 ₽.
Azimut работает по системе 30/70. Где 30% - доход управляющей компании, 70% доход собственника.
Доход 3 035 000 ₽ - 6% (налог для ИП) = 2 852 000 ₽
Кроме этого у застройщика действуют дополнительные условия:
Поэтому, если рассматриваете приобретение сразу нескольких апартаментов, с застройщиком всегда можно договориться и купить дешевле.
Если приобретать 1 апартамент в рассрочку, то застройщик предоставит скидку 40 т.р. с кв.м
При покупке за наличный расчет предоставляется скидка 70 000 ₽ с кв.м.
Также можно приобрести в лизинг или на юрлицо и вернуть 20% НДС.
Плановое повышение цен у Застройщика проходит каждое 1-ое число месяца и до сдачи комплекса будет еще минимум 12 повышений цены (в среднем на 10-15 т.р. с кв.м)
Готов ответить на любые вопросы:
Литовка Роман
Тел 8 966 770 36 17