В этой статье поделюсь своими наблюдениями и небольшим опытом по поводу выбора участка под строительство.
Сразу скажу, найти идеальный участок, который устроил бы вас по всем пунктам и потом спустя время не «выстрелил» бы какой-нибудь неприятностью крайне трудно, если не сказать невозможно. Будьте готовы к рискам.
- Самое первое, на что бы я обратила внимание — коммуникации или если их нет, то узнаём их близость и возможность проведения. Пожалуй, самое простое — это электричество. С энергосбытом проще всего договориться, пишешь заявление и они в ближайшие сроки вкапывают столб и подключают. По цене приемлимо. Не скажу за всю страну ( а я про Россию), но в нашей местности (Вятка) именно так. Может просто везло, спорить не буду. Сложнее с водой. Обычно всё исходит от собственников участков. Создаётся ячейка активистов и они пробивают возможность протянуть водопровод от ближайшей водонапорной башни. Затем проект , а там уже дело за малым — скинулись все по денежке и наняли организацию, которая выкопает, положит и закопает. Ну и, пожалуй, самое сложное, хотя сейчас вроде как попроще стало с этим, но тоже смотря где — газификация. Конечно, можно топиться и дровами, но это сложнее, мусорнее и заморочистее. Хотя, немного дешевле. К слову сказать, всем советую ставить 2 котла — дровяной и газовый. Так как частный дом — это большое количество сжигаемого мусора. Много будет обрезков досок, которые останутся от стройки, вырубленные кусты и тд, сами понимаете. Зачем везти всё это на свалку, если можно перевести в тепловую энергию. Канализация в большинстве случаев будет местная. То есть выкопаете яму, зароете кольца). Дорога! - одно из самых важных моментов, на которых надо обращать внимание, если потом не хотите годами ходить в резиновых сапогах).
- Уровень грунтовых вод. Чем они выше, тем меньше надежды, что у вас не затопит подвал. Ну и обязательно посетите ваш участок весной — посмотрите по какой траектории льются талые воды.
- Расположение участка. Рельеф. Конечно, более предпочтительно, чтоб участок был ровный и не в низине. А далее смотрите по своим предпочтениям. Например, хотите чтоб был рядом лес — прекрасно. Но учтите что будет близость клещей по весне, возможность выхода из леса диких животных (на этот случай помониторьте, какая в вашей местности ситуация по бешенству). Хотите рядом водоём — более чем прекрасно. Но будьте готовы к мошкаре и комарам). Но тоже всё зависит от местности. Если участок под Анапой, то мне остаётся вам только завидовать))). Ещё момент — понаблюдайте за участком в течении дня, как будет падать тень. Чтоб вдруг ваш дом не оказался в тени от соседнего или от деревьев, которые нельзя вырубить.
- Соседи. Это очень важный пункт. И если соседи вам попались не айс, то он будет важнее трёх, что выше. Постарайтесь узнать что за люди рядом с вами. Конечно, это сложно. Но при желании возможно. Просто поверьте на слово, что бывают соседи, которых будет раздражать ВСЁ. И крик петуха по утрам (если кур заведёте), и лай собаки, и заглянувший на их участок ваш кот). Соседей, в отличии от родственников, мы изначально можем выбрать, пользуйтесь этим). Конечно, нет гарантии, что прожив рядом с прекрасными людьми 20 и более лет, вы не получите проблем в виде неадекватов, когда ваши милые соседи продадут им дом и переедут к детям на старость. Всего не предусмотреть.
- Форма участка. На самом деле, если вы не совсем уж перфекционист, то она особой роли не играет. Видела я участки и в форме трапеции, и даже треугольника — люди прекрасно размещают на них всё, что нужно — и дом , и хозпостройки, и огород с садом. И даже считают такую особенность участка изюминкой. Так что тут тоже всё зависит от личных предпочтений.
- Цена. Ставлю последним пунктом, потому как у каждого свои возможности. Имейте ввиду, что в одной и той же местности она прежде всего будет зависеть от первого пункта. Пустой участок будет стоить гораздо дешевле, чем с подведёнными коммуникациями. Мониторьте цену на соседние участки. Ведь иногда стоимость сильно завышена. Находите слабые стороны участка и смело торгуйтесь, указывая на них продавцу. Удачи!
В этой статье я поделилась своим опытом и опытом друзей и знакомых. Возможно, для вас в ней есть спорные моменты или вы что-то добавили бы от себя. Буду рада диалогу.
На этом всего доброго и до новых встреч!