Друзья, приветствую вас! Сегодня расскажу, как бы я, наверное, реализовал материнский капитал, если бы был сертификат на руках. Мне уже за 30, а детей до сих пор нет. В ближайшем будущем надо заняться этим вопрос, время-то идет. Ну а пока детей нет, строю план по реализации мат.капитала.
Деньги от материнского капитала нельзя так просто взять и потратить на что угодно. Есть определенные категории, куда их можно потратить. Это может быть улучшение жилищных условий, погашение ипотеки, первоначальный взнос. Так же можно потратить на образование детей и еще несколько категорий.
Самая бесполезная категория, на мой взгляд, это потратить деньги на накопление пенсии матери ребенка. Ты тратишь эти деньги, а воспользуешься где-то там, в старости. И это при условии, что надо дожить до старости, а то наши власти любят увеличивать пенсионный возраст. Ну и чтобы вообще эти пенсии не отменили, у нас в стране всякое может случиться.
Я же вижу хороший вариант реализации материнского капитала в покупке квартиры с привлечением ипотеки. Это вариант для нашей семьи хорошо подходит, что не скажу про остальных, это все индивидуально. У нас уже есть две квартиры, так что вопрос, где жить у нашей семьи отпадает.
Буду показывать все расчеты, опираясь на наши данные, на наш регион. Проживаю я в Архангельской области, для расчетов возьму город Архангельск, столица нашей области. Город тупиковый, все отсюда стараются уехать южнее, численность население чуть больше 300т человек, согласно информации взятой с интернета. В реальности, наверное, больше.
Однокомнатная квартира стоит от 2,9млн и до бесконечности. Возьму для расчета 3,5млн, чтобы был район города более востребованный, думаю за эту цену будет что выбрать. Ипотеку сбербанк сейчас дает под 11,9%, это очень много надо заметить. В свое время брал квартиру под 7,9% в том же сбере.
Даже с такой ставкой математика в мою пользу, а в будущем, когда ставки упадут, можно будет сделать рефинансирование. Если брать квартиру за 3,5млн с первоначальным взносом в виде мат.капитала на 15 лет, то получиться ежемесячный платеж в размере 35,5т рублей.
Сумма не маленькая, если сдавать в аренду на длительный срок платеж точно не покроется. А если сдавать квартиру посуточно, цифры будут уже лучше. Стоимость суток от 1500 и до 3000 в среднем по городу. Возьму 2000 для расчета, при загруженности 22 дней выйдет 44т рублей.
Из этой суммы надо вычесть коммунальные, платеж по ипотеке и услуги управляющего (сдача, стирка, уборка), хорошо, если выйдет в ноль, но скорее всего в минус. Я же хочу пойти проторенной дорогой. Взять квартиру на первом этаже и поделить на две студии. Опыт есть, сделать это будет еще проще, чем мою большую квартиру.
В расчет брать сумму ремонта и техники не буду, условно возьму эту сумму из своего кармана. Посчитаем грубо доход по сдаче этих двух студий посуточно. Студия будет меньше по площади по отношению к стандартной однушке, примерно 15-16 метров будет каждая студия.
В теории сдавать получится каждую по цене примерно 1700 за сутки. Стоимость будет на фоне конкурентов меньше, спросом должна пользоваться не хуже других. Но все равно в расчет возьмем не полную загруженность, а 22 дня в месяц. Считаем, 1700х2=3400 с двух студий в сутки. 3400х22=74800 грязными в месяц.
После всех вычетов будет неплохой доход, 20-30т чистыми. Я пока не знаю, сколько берут управляющие за свои услуги (заселение жильцов, стирка, уборка), но думаю там адекватные цифры. Ну а эту прибыль можно потратить сейчас, на акции, крипту к примеру, или гасить досрочно ипотеку.
Все очень грубо посчитано, но все равно план в моем случае будет приносить прибыль. Надеюсь, в недалеком будущем я реализую это в жизни. Ну а пока все, как вам мой план? Пишите в комментарии ниже, ставь палец вверх, всем пока!