Пятнадцатая публикация о приобретательной давности из цикла "Вещное право". Предполагается обнародовать 36 (тридцать шесть) текстов, предназначенных служить подсобным материалом для обучающихся дисциплине "Вещное право".
Публикация также относится к циклу "Доказывание и доказательства".
Можно ли приобрести право собственности на самовольную постройку по давности владения, или может ли быть самовольная постройка объектом давностного владения? Профессором Е. А. Сухановым сказано: "Приобретательная давность не распространяется на самовольно возведенные строения, поскольку добросовестность фактического владельца - застройщика в этом случае отсутствует (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г.). Однако в ситуации, когда владелец самовольной постройки является ее добросовестным приобретателем от застройщика и использует ее как собственную на протяжении длительного времени (более 15 лет) при отсутствии какого-либо вреда третьим лицам, а также угрозы жизни или здоровью граждан, арбитражно-судебная практика признала за ним право собственности на указанноую постройку (п. 12 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами ст. 222 ГК РФ, утв. Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 декабря 2010 г. № 143). Вместе с тем прямое введение в российское гражданское право классической владельческой защитыв будущем не исключает распроостранения приобретательной давности на недобросовестных владельцев" (Суханов, Евгений Алексеевич. Вещное право: научно-познавательный очерк. Москва : Статут, 2016. С. 152).
Чтения о приобретательной давности. Нейросеть Кандинский 2.1.
Профессор Е. А. Суханов ставит вопрос о связи между владельческой защитой и возможностью распространения приобретательной давности на недобросовестных владельцев. Вопрос о наличии или отсутствии данной связи будет обсуждаться позднее.
Чтения о приобретательной давности. Нейросеть Кандинский 2.1.
Предмет настоящей публикации другой, а именно преодоление квалификации недвижимости как самовольной постройки в рамках дела о приобретении права собственности по давности владения.
Хозяйственное общество за счет собственных средств хозяйственным способом построило объекты недвижимости в 1993 г., с тех пор объекты находятся во владении построившего их хозобщества.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 16 мая 2007 г. по делу № А56-39168/2006 отказано хозяйственному обществу в иске о признании права собственности на указанные объекты недвижимости; спорные объекты признаны самовольными постройками.
Впоследствии хозяйственное общество обратилось с иском о признании права собственности по давности владения. Арбитражный суд Северо-Западного округа отменил принятые по делу судебные акты, в иске отказал. Постановление арбитражного суда кассационной инстанции мотивировано тем, что ранее арбитражный суд признал объекты недвижимости самовольными постройками.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации разъяснила, что по данному делу правовая квалификация объектов в качестве самовольных построек не имеет преюдициальной силы, преюдициальными могут быть факты (обстоятельства), а не результат оценки данных фактов. Преюдициальные факты в рамках судебного разбирательства по другому делу могут получить иную оценку в сравнении с оценкой фактов в преюдициальном решении. "В рассматриваемом случае отнесение спорных объектов к категории самовольных построек является не фактом, а правовой квалификацией этих объектов (оценкой их правового режима)", - сказано в определении Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 3 августа 2021 г. № 307-ЭС20-22282 по делу № А56-129764/2019.
Чтения о приобретательной давности. Нейросеть Кандинский 2.1.
Немаловажно, что в рамках дела о приобретении права собственности на самовольную постройку судебная коллегия разъяснила, что объекты могут быть признаны самовольными постройками в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, если они возведены после 1 января 1995 г.(Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.
Затем, "в рассматриваемом случае истец строил объекты хозяйственным способом на собственные средства, обязанности по приемке их в эксплуатацию в названном порядке у него не имелось, а в настоящее время отсутствует возможность воспользоваться ныне действующими правилами ввиду отсутствия разрешительной документации".
Судебная коллегия отменила постановление суда кассационной инстанции и оставила в силе решение арбитражного суда и постановление арбитражного апелляционного суда по данному делу.
Источник. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 3 августа 2021 г. № 307-ЭС20-22282 по делу № А56-129764/2019.
Примечание. Преюдициальными является не факты, а обстоятельства. Намеренно или нет, но весьма часто доктрина не различает обстоятельства и факты. Может быть, такова традиция. Между тем, обстоятельства становятся фактами в силу их квалификации в качестве фактов, имеющих юридическое значение, т. е. в результате оценки судом обстоятельств в качестве фактов.