В Госжилинспекции рассказали о правилах проведения капитального ремонта в домах Волгограда.
Как пояснили в Госжилинспекции, по закону сообщать о предстоящих работах должны за 4 месяца до наступления года, в течение которого в соответствии с региональной программой должен быть проведен капитальный ремонт*. Собственникам должны направить письменные уведомления, в которых содержатся предложения регоператора о сроках начала работ, перечне необходимых мероприятий, источниках финансирования и др.
В течение 3 месяцев после получения уведомлений собственники должны рассмотреть предложения и принять решение на общем собрании**.
В частности, на собрании жильцы должны утвердить перечень работ и услуг по капремонту, предельно допустимую их стоимость, а также определиться с человеком, который от лица собственников будет принимать работы. Кроме того, жильцы имеют право определить, какие виды работ необходимо выполнить сейчас, а какие перенести на более поздний срок, сообщили в Госжилнадзоре. Протокол общего собрания нужно направить региональному оператору для рассмотрения.
Этот этап важно не упустить, собственникам необходимо проявить максимальную активность и представить свои предложения. Иначе решать многие вопросы будут уже другие люди.
– В случае если собственники не приняли решение, орган местного самоуправления (районная администрация) в течение месяца со дня истечения срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой, уведомив собственников помещений, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, – обратили внимание в ведомстве. – О принятии соответствующего решения орган местного самоуправления уведомляет регионального оператора и собственников помещений в течение 5 дней с даты его принятия.
Жильцы могут выразить несогласие с проектно-сметной документацией.
– Лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, вправе направить в адрес регионального оператора свои претензии, а также свои предложения в части изменения проектно-сметной документации, – сообщили в ГЖИ.
Особые требования к подрядчику
Итак, решение о проведении работ по капремонтупринимаетсяв соответствии с краткосрочным планом региональной программы***.
Критерии очередности утверждены законом, при этом программа постоянно актуализируется.
Главное, заявить о своих предпочтениях правильно. Кстати, помочь с этим могут в региональной общественной инспекции, где организована горячая линия по капитальному ремонту. Получить консультацию экспертов можно по телефону 59-69-05. Адрес: ул. Циолковского, д. 39, офис 1006. Прием ведется во вторник, среду и четверг с 9.00 до 12.00.
К выполнению инженерных изысканий, разработке проекта регоператор обязан привлечь ИП или юрлицо, являющихся членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
– Подготовка проектной документации и проведение работ по капитальному ремонту МКД в рамках одного договора с организацией, победившей в аукционе, действующим законодательством допускается, – подчеркнули в ведомстве.
Подрядная организация определяется по итогам торгов. Замена подрядчика законом не предусмотрена. При этом жильцы вправе не допустить строителей до ремонта какого-то конструктива, оформив соответствующий акт.
Самостоятельно выбирать подрядчика могут лишь собственники тех домов, которые открыли спецсчет для накоплений на капитальный ремонт. Если же взносы идут на общих основаниях, компанию выбирает фонд.
Ирина Марченко © Фото Сергея Григоренко
Где это написано?
*статья 16 Закона Волгоградской области от 19.12.2013
№ 174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области», принятого Волгоградской областной думой 05.12.2013 г.
**часть 3 статьи 16 Закона № 174-ОД
***региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области», утвержденная постановлением Правительства Волгоградской области от 31.12.2013 № 812-п.