Взять ипотеку без первоначального взноса и без субсидий от государства возможно, однако основным драйвером продаж недвижимости все-таки являются госпрограммы, которые содержат обязательное требование минимального взноса. Кроме того, ЦБ хочет сейчас увеличить надбавки за платежи/доход свыше 50%, что снижает вероятность покупки недвижимости, если ваш доход составляет, к примеру, 50 тыс. рублей в месяц, рассказал директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич в комментарии Банки.ру.
«К примеру, при рыночной ставке 11%, платеже 25 тысяч рублей в месяц и сроке 30 лет клиент сможет рассчитывать на сумму 2,6 миллиона. Но если учитывать, что кредит будет без первоначального взноса, то, скорее всего, банк максимизирует свою доходность, повысит ставку по кредиту до 13–14%, и это будет уже не 2,6, а 2–2,2 миллиона рублей», ― отметил он.
Покупатели также могут в будущем столкнуться еще с одним фактором: из-за падения курса рубля цены на жилье могут подняться на 3–5%. Тем не менее ослабление российской нацвалюты кратковременное, и пока что это еще не сказалось на стоимости материалов. Также сам по себе потенциал для роста стоимости недвижимости сейчас понижен.
Если же говорить о перспективах снижения цен на квартиры, то падать они вряд ли будут. Дело в том, что у большинства застройщиков накоплен запас прибыли, который позволит какое-то время держать цены.