Вправе ли СНТ требовать от нового собственника земельного участка уплаты пени по взносам прежнего владельца?
На сайте Кирпиков и партнеры разъясняется, что уставом садоводческого товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
Исходя из положений гражданского законодательства в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия. В свою очередь, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
Долги прежнего собственника земельного участка, пени по взносам
Статьей 391 Гражданского кодекса предусмотрено, что перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 указанного кодекса.
В силу статьи 392.2 этого же кодекса долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом. Для перехода долга в силу закона не требуется согласие кредитора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
Законом не установлено, что обязательства прежнего собственника земельного участка переходят к новому собственнику.
Пени по взносам СНТ могут перейти от прежнего собственника к новому владельцу земельного участка только в порядке наследственного правопреемства. По договору купли-продажи долги прежнего владельца по взносам к покупателю не переходят.
С учетом этого, если между прежним и новым собственниками земельного участка отсутствует соглашение о переводе долга, который образовался у продавца на момент продажи, СНТ не вправе требовать уплаты пени по взносам с нового собственника.
А что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.
Подробнее о членских и целевых взносах в садоводческом товариществе, читайте Уплата пени по взносам прежнего члена садоводческого товарищества.
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2023
Вас также может заинтересовать:
Выход из членов СНТ и отключение электрической энергии
Разведение сельскохозяйственных животных и птицы на даче
Почему незаконно отключение электроэнергии в СНТ за долги
Расстояние до туалета: что нужно знать владельцам садовых участков?
Уголовная ответственность председателя СНТ за присвоение или растрату
Больше актуальной информации по теме долги
Для поиска интересующей информации и ответов на вопросы воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу