Недавно сбылась моя новогодняя задумка о покупке загородной недвижимости для получения пассивного дохода.
В живописном лесном уголке, в окружение раскидистых ёлок я купила дом, потратив менее 50 тысяч рублей. Магия? Нет, холодный расчёт 😁
Что я получила за эти деньги?
✅10,5 соток земли в закрытом круглосуточно охраняемом коттеджном посёлке
✅Новый дом из бруса площадью 120 квадратов вместе с террасой
✅ В доме: свет, вода, канализация, отопление
✅ А ещё дом полностью упакован мебелью, техникой и даже текстилем!
Что ещё меня соблазнило на покупку?
Посёлок строится в едином архитектурном стиле. В нём планируется обустройство банного комплекса, тренингового центра и круглогодичного подогреваемого бассейна! На территории уже есть очаровательный прудик, будет обустроена общественная зона отдыха, детская и спортивная площадки, мини-магазин. Разве не чудесно?
В середине сентября мой домик будет сдан в эксплуатацию и, уверена, начнёт сам на себя зарабатывать 😁
По статистике спрос на аренду загородной недвижимости продолжает расти с времён ковидных ограничений, и я не вижу повода для его ослабления.
Так откуда цена в 32 575 рублей?
Ровно столько я заплатила к моменту регистрации моей сделки в Росреестре.
Посчитаем вместе:
💸Сервис электронной регистрации: 11 900 руб
💸Отчёт об оценке участка: 5 000 руб.
💸Отчёт об оценке квартиры, которую банк берёт в залог до ввода загородного дома в эксплуатацию: 5 000 руб.
💸Поэтажный план: 3 800 руб.
💸 Страховка на квартиру: 6 375 руб.
💸 Госпошлина за регистрацию договора ипотеки: 500 руб.
Дом с участком были проданы мне за 6,3 млн + в ипотеку вошла полная упаковка дома мебелью, техникой и декором стоимостью 1,2 млн.
Итого: в кредитном договоре 7,5 млн.руб.
Первоначальный платеж: 0
Процентная ставка: 5,3 %
Ежемесячный платёж: ~ 40 тысяч.
Как я хочу на этом доме заработать?
Передам его в управление под посуточную аренду, вот и всё. Да, это будет стоить мне 25% ежемесячного дохода, зато полностью избавит меня от всяческой суеты по заселениям, выселениям, по уборке и ремонту. Мне кажется, это того стоит, т.к. по средним оценкам в месяц этот домик может заработать ~ 100 тысяч рублей.
Получается, после вычета моих расходов на ипотеку у меня будет оставаться примерно 30-35 тысяч, средняя подмосковная зарплата.
Неплохо, правда? Но ещё лучше было бы, если б я покупала этот дом сегодня!
Да, цена чуток подросла, зато сейчас продавец после регистрации договора купли-продажи даже возвращает деньги на ежемесячные платежи в течение 1 года! То есть в моём случае это были бы почти 500 тысяч рублей...
Хотите успеть воспользоваться предложением? Пишите, подскажу контакты.
