Повышение процентных ставок обрушивает цены на недвижимсоть в Великобритании

Цены на жилье в Великобритании снижаются высокими темпами уже более десяти лет. Основной причиной этого процесса является значительное повышение процентных ставок по ипотечным кредитам. Как сообщает Halifax — крупнейшая британская сеть кредитования недвижимости, в июне цены были в среднем на 2,6% ниже, чем годом ранее.

В годовом сравнении это означает снижение стоимости на £7,5 тыс. за один объект недвижимости. Такого уровня ежегодного снижения цен на британском рынке недвижимости не наблюдалось с 2011 года, сообщается в пятничной презентации Halifax.

Согласно заявлению кредитной организации, средняя цена жилой недвижимости в настоящее время составляет 285 932 фунта стерлингов.

Цены на жилье в Лондоне, который традиционно является одним из самых дорогих рынков недвижимости в мире, также упали на 2,6% за год, но в британской столице это представляет собой падение цен на £15 тыс. — факт, не наблюдавшийся с октября 2009 года в годовом сравнении. Средняя цена жилой недвижимости в Лондоне составляет 533 057 фунтов стерлингов.

Согласно анализу Halifax, это указывает на то, что рынок жилья Великобритании остается чувствительным к колебаниям стоимости кредитов, а сохраняющиеся опасения по поводу инфляции привели к значительному увеличению стоимости финансирования.

Кредитная организация напомнила, что Валютный совет Банка Англии повысил базовую процентную ставку на 50 базисных пунктов на заседании по принятию решения по процентной ставке в прошлом месяце, что привело к резкому росту процентных ставок по ипотечным кредитам за последний месяц.

Британский центральный банк — Банк Англии — это центральный банк крупнейшей европейской экономики за пределами ЕС. К настоящему времени Банк Англии тринадцать раз повышал свою ключевую процентную ставку с тех пор, как начал текущий цикл ужесточения своей денежно-кредитной политики в декабре 2021 года, начав с рекордно низкого уровня в 0,10%.

С учетом повышения на 50 базисных пунктов в июне, базовая ставка в 5,00% является максимумом за полтора десятилетия. Базовая ставка Банка Англии была на этом уровне в апреле 2008 года, как раз перед обострением мирового финансового кризиса.

Основной движущей силой серии повышений процентных ставок является инфляция в Великобритании, которая не наблюдалась за последние четыре десятилетия.

В годовом исчислении уровень инфляции в Великобритании превышал 10% каждый месяц в период с сентября прошлого года по март нынешнего. Годовая инфляция, которая в октябре прошлого года превысила 11,1%, в последний раз измерялась 41 годом ранее, в октябре 1981 года.

В апреле двенадцатимесячный уровень инфляции снизился до 8,7%, но он также превысил ожидания рынка и аналитиков на полпроцента.

Кроме того, замедление на этом уровне пока прекратилось. По данным Британского статистического управления, инфляция в Великобритании составила 8,7% в мае.

Целевой показатель инфляции Банка Англии составляет 2%, что означает, что двенадцатимесячная инфляция в настоящее время более чем в четыре раза превышает целевой уровень центрального банка.