Приветствую вас, дорогие читатели. Не все знают, что покупка участка земли и владение им не требует вступления в садоводческий кооператив. Согласно закону, землевладелец может управлять своим имуществом и заниматься садоводством, будь то в качестве члена садоводческого кооператива или индивидуально. Однако, если вы решите не вступать в кооператив, возникает резонный вопрос: нужно ли вам вносить какие-либо взносы в садоводческий кооператив? Сегодня я предоставлю вам актуальную информацию о том, за что отдельным садоводам все равно придется платить садоводческому кооперативу, а за что нет. Это поможет вам избежать ненужных платежей и точно понять законность требований со стороны кооператива.
Оплата за пользование общей инфраструктурой садоводческого кооператива включает в себя следующее:
- Строительство или ремонт дорог
- Ремонт электрических сетей
- Бурение водяной скважины
- Техническое обслуживание имущества, общего для всех садоводов; например, резервуара для воды.
Говоря об оплате, важно отметить период времени после внесения изменений в закон или до этого. До 2019 года действовал старый закон, в котором говорилось, что все землевладельцы, расположенные на территории садоводческого кооператива, имели право пользоваться коммунальной собственностью кооператива на основании официального соглашения, в котором отражалась стоимость и условия оплаты. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ.
Согласно постановлению Верховного суда, даже если между землевладельцем и кооперативом нет соглашения, они могут потребовать от землевладельца оплаты за пользование общественными услугами и имуществом. Но на практике ситуация несколько иная. Верховный суд отказался взыскать долг с землевладельца, который не был членом кооператива, поскольку кооператив должен был предоставить доказательства того, что женщина действительно пользовалась коммунальной собственностью. У представителей садоводческих кооперативов таких доказательств не было. Единственным доказательством могла быть постоянная видеозапись объектов, расположенных на территории садоводческого кооператива. Три года назад ситуация изменилась, и теперь избежать оплаты за пользование инфраструктурой кооператива невозможно.
Согласно обновленному закону, все землевладельцы участков, расположенных на территории садоводческого кооператива, должны в равной степени возместить расходы на приобретение, строительство, содержание коммунального имущества и его ремонт, как указано в статье 5 Федерального закона № 217-ФЗ.
Закон гласит, что все землевладельцы, ведущие индивидуальное хозяйство на территории садоводческого кооператива, должны платить ежегодный взнос. Размер этого взноса не должен превышать размер членских взносов в кооперативе за год. Вы можете определить точную сумму сборов, запросив смету, отражающую доходы и расходы кооператива.
Те, кто не принадлежит к садоводческому кооперативу, освобождаются от уплаты сборов в следующих случаях:
- Взнос превышает ежегодный платеж всех членов кооператива
- Плата была предусмотрена правлением и является дополнительной к основной плате.
- Сбор взимается для покрытия личных расходов членов кооператива, таких как оплата штрафа или поздравление правления с праздниками.
Согласно новому закону, землевладельцы, которые предпочитают вести свое сельское хозяйство индивидуально, освобождаются от оплаты за подключение электричества. Владелец собственности может индивидуально обратиться за услугами по подключению в коммунальную компанию. Ранее этот процесс требовал участия председателя кооператива. Тем не менее, после изменений в Правилах подключения к электросетям в октябре 2021 года каждый землевладелец может отправить заявку на свое имя.
Важно отметить, что садоводческий кооператив не имеет права требовать оплаты от землевладельцев за электроэнергию или препятствовать им завершить этот процесс.
Оставайтесь с надежным гидом в Море недвижимости Санкт-Петербурга.