Всем доброго дня. Не так давно стали свидетелем одного достаточно интересного разговора. Сидели в беседке с друзьями и обсуждали цены на недвижимость. Есть у нас в компании девушка, которая является профессиональным риэлтором, а также один приятель, который сейчас активно ищет себе жилье. Притом рассматривает разные варианты. Первый — это найти недорогой участок в городе, либо пустой, либо с маленьким домом, и на нем построить дом типа нашего, то есть каркасный - дешёвый и быстровозводимый. А второй вариант — это купить какую-нибудь совсем бюджетную двухкомнатную квартиру по низу рынка и самостоятельно привести ее в порядок. Девушка нам достаточно внятно объяснила, казалось бы, не очень на первый взгляд очевидные вещи, связанные с ценообразованием на объекты недвижимости в нашем городе. Думаю, наш город не сильно уникальный в этом вопросе и ничем особо от подобных провинциальных городов не отличается. Думаю, читателям блога интересно будет с результатами нашей беседы ознакомиться. Так что поехали.
Население уменьшается, а недвижимость дорожает - что за парадокс такой?
У нас в городе уже несколько лет уменьшается население. Причины банальны. Во-первых, люди элементарно меньше рожают, во-вторых, больше на погост уезжают, ну и в-третьих, просто едут в другие регионы. Если глобально, причина всего одна. Низкий уровень жизни, который все за собой тянет. Но при этом наблюдается одна интересная тенденция. Вроде бы как по законам рынка недвижимость должна дешеветь, поскольку предложение выше спроса, или как минимум цены должны фиксироваться на одном месте. Но нет, по факту этого не наблюдается - цены стремятся ввысь. И вот что нам на этот счет девушка риэлтор рассказала. Сначала про стоимость участков и домов, а потом по поводу квартир.
Что с участками и «завалюшками» - почему на них цены такие.
Мы специально ездили смотрели для знакомого пару домов. Там избушки были квадратов по 40. Потолки не выше 2.2 метра, отопление печное, туалет на улице, и все это на участочке соток в 6, который если в порядок приводить, нужно достаточно много денег потратить. А цены за них ломят будь здоров. Объясняется все тут очень просто. Продают такие домишки чаще всего бабушки с дедушками, которые физически уже в этих условиях жить не могут и хотят переехать в квартиру. И цену они выставляют именно примерно равную цене однокомнатных квартир. Им нужно домик продать, а квартиру купить, и ничего более. Конечно, бывают случаи, когда подобные дома «стреляют». Но продают их чаще всего уже наследники. Если они не местные, и продать нужно быстро, то и цена бывает очень привлекательная.
А что же тогда с квартирами происходит.
Тут несколько факторов. На первый влияет как раз то, что люди регион покидают. Схема примерно такая. Они смотрят, что можно за минимальные деньги купить в центральных регионах, и цену на недвижимость выставляют такую же. Например, стоит однушка в Санкт- Петербурге около 4-5 млн рублей. Значит нужно свою «трешку» выставить за эти же деньги. Вроде как мы и так в квадратных метрах теряем, но хоть так, нежели никак. А дальше идет цепная реакция. Вот собрался человек продать квартиру. Как он на нее цену устанавливает — заходит на сайт объявлений и смотрит средний чек. Если ему быстро нужно продать, выставляет чуть ниже. Но так редко бывает. Обычно люди думают — выставлю подороже, может, стрельнет и кто-то купит, а я денег заработаю. Все же дорожает кругом. Следующий заходит и видит цену предыдущего. Думает - ого, как у нас на районе недвижимость в цене поползла, поставлю-ка я чуть дороже. И так эта цепная реакция вверх цены и тянет.
Влияние событий, который начались в феврале 2022 года.
Также спросили, а как влияет на цены то, что сейчас происходит. И тут также связь есть. Они их в вверх тянут. Вот уходит человек на контракт. Начинает деньги неплохие получать. Считай, несколько месяцев, и уже есть взнос на ипотеку. Спрос разгоняется. Что-то с ним случилось плохое, также компенсацию получил. У нас народ когда относительно крупные суммы получает, часто их в недвижимость вкладывает. Ну а произошло то-то совсем плохое, родственникам компенсацию выплатили, а они детям, например, квартиру купили.
От автора блога.
Присказка «а что так дорого— да потому что деньги нужны» в ценообразовании актуальна. С машинами тоже такую картину наблюдали. Аргумент - если я дёшево продам, что я себе возьму на эти деньги, также актуален. То, что вы про это думаете, пишите в комментарии. Если вы сейчас продаете недвижимость, то ниже по ссылке можно найти советы, как увеличить шансы продать подороже.
И спасибо за отметки «палец вверх» - помогают развивать канал.