Я уже писал о том, что земляные работы, ведущееся в пойме реки Жужа, незаконны, поскольку ведутся частично на территории, принадлежащей многоквартирному дому Ак. Миллионщикова, д. 16. Совсем недавно жителям этого дома удалось закончить процесс постановки на кадастровый учет придомовой территории – теперь они полноправные собственники.
Но это не означает, что ранее производить работы на придомовой территории было можно.
Согласно п. 4 ч.1. ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Пунктом 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений ст. 304 - 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.
В силу вышеизложенного, с момента формирования земельных участков 77:05:0004004:6922 и 77:05:0004004:6626 и постановки их на кадастровый учет, у собственников помещений многоквартирных домов по адресам Москва, ул. Академика Миллионщикова, д. 16 и Москва, ул. Академика Миллионщикова, д. 14 к 1 возникло право собственности на вышеуказанные участки.
Разрешения на проведение работ на своей территории собственники не давали.
На проведение земляных работ, в соответствии с положениями Постановления правительства Москвы от 19 мая 2015 года N 283-ПП «О проведении земляных работ, установке временных ограждений, размещении временных объектов в уведомительном порядке», ДКР Москвы подал уведомление о проведении земляных работ.
Однако, ДКР не указал, что данные земельные участки являются собственностью МКД. На основании этого, мною было отправлено соответствующее обращение в ОАТИ г Москвы.
Только что получен ответ о том, что ОАТИ инициирована процедура направления в адрес Департамента капитального ремонта города Москвы уведомления о прекращении работ в соответствии с п. 1.3(3).1 Постановления.
Для тех, кто не в курсе, что это за пункт Постановления N 283-ПП.
1.3(3). Уполномоченное должностное лицо Объединения административно-технических инспекций города Москвы обеспечивает регистрацию и направление заявителям, указанным в пункте 1.2(3) настоящего постановления, уведомления о прекращении работ в следующих случаях:
1.3(3).1. Недостоверности сведений и документов, предусмотренных настоящим постановлением для регистрации уведомления.