Строительство дома. Как определиться с площадью и технологией строительства

Строительство дома. Как определиться с площадью и технологией строительства

Будущему владельцу дома, прежде чем приступать к строительству, необходимо заранее определиться с желаниями и бюджетом.

Это позволит в процессе строительства избежать лишних расходов и быстрее закончить проект.

Ниже собраны ответы на следующие вопросы:

• Как определиться с размерами дома?
• Какую технологию строительства выбрать?
• Какие финансовые нюансы влияют на строительство?

Какой должна быть площадь дома

• При планировании пространства надо учитывать количество людей, которые будут жить в доме.
• Необходимо рассчитать, сколько минимум квадратных метров понадобится для проживания. Обычно на одного человека приходится 30 кв.м.
• Если в семье 5 человек, то, соответственно, площадь всех комнат будет 150 кв.м.
• В проект можно включить дополнительные комнаты, которые положительно повлияют на качество жизни. Эти помещения обустраивают под библиотеку, кинотеатр и любую другую зону отдыха.

Конечно, это не окончательные цифры, и площадь дома может меняться в зависимости от потребностей жильцов.

Дом условно делится на «дневные» и «ночные» зоны

• Ночная зона – это спальня, у каждого в семье должна быть своя комната для сна. Для 5 человек общая площадь спален будет равна 50-70 кв.м.

• Дневная зона – кухня, зал, коридоры, туалеты, складские помещения.

Данная зона требует большей площади

• на складские помещения, коридоры и лестницы стоит выделить примерно 10-20 кв.м
• запланировать 2 туалета и дополнительную ванную, если проживающих больше 3 человек

Если на участке предусмотрено строительство особняка, надо заранее быть готовым к большим расходам за обслуживание дома.

Чем больше дом, тем больше понадобится света, а значит и оплата за электроэнергию будет высокой.

Зимой придётся отапливать каждое помещение, чистить крышу от снега. Не стоит забывать о частой уборке в комнатах и небольшом ремонте, который необходимо делать раз в несколько лет.

Здесь владелец опирается на свое финансовое положение, если оно не позволяет нанять помощников по хозяйству и содержать такой большой дом, возможно, лучше сократить площадь постройки.

Мансарда или второй этаж

Дополнительные этажи увеличивают квадратные метры даже на маленьком участке. Единственное, что советуют архитекторы – если размеры участка позволяют построить одноэтажный дом со всеми нужными помещениями, то не нужно возводить второй этаж.

Потому что, это:

• дополнительные траты
• потребуется сделать проёмы для межуровневой лестницы и укрепить фундамент
• постоянные подъёмы и спуски по лестнице будут доставлять определённые неудобства
• пожилым людям будет тяжело подниматься по ступенькам

Если строится дом размером до 120 кв.м, то одного этажа достаточно. При желании можно обустроить чердачное помещение под жилое.

По затратам выходит намного дешевле, чем строительство второго этажа.

Цокольный этаж тоже подойдёт для расширения полезной площади. Его можно использовать для прачечной, гаража или мастерской.

Но все же стоит проконсультироваться со специалистом, чтобы исключить неприятные происшествия, например, протекание грунтовых вод.

Второй и третий этаж станут прекрасным решением, если участок не позволяет построить полноразмерный одноэтажный дом.

Как рассчитать бюджет на строительство

При одинаковой технологии возведения, 1 кв.м в маленьком доме будет дороже, чем в большом. Цена за квадратный метр формируется из следующих факторов – расценки работ мастера, сложности технологии и стоимость строительных материалов.

Вот наглядный пример, как рассчитать бюджет на строительство:

• Заливка фундамента – примерно 15% от суммы.
• Стены и крыша – примерно 35% от суммы.
• Установка окон и дверей плюс их утепление – примерно 15% от суммы.
• Проведение коммуникаций – 15% от суммы.
• Полная отделка изнутри – 20% от суммы.

Основные технологии возведения домов

Человеку, который не разбирается в теме строительства, довольно сложно будет выбрать нужную технологию для строительства своего дома.

Главной частью любой технологии строительства является возведение стен.

Они бывают следующих видов

• Каркасные стены – деревянные или металлические материалы
• СИП-панели
• Стены из деревянных срубов
• Кладки из обычных красных или белых силикатных кирпичей, керамических блоков и пенобетона
• Монолитные стены – пенополистирольные блоки, внутрь которых заливается бетон.

Каждая из технологий позволяет построить дом, который простоит много лет. Ориентироваться надо на стоимость работы мастеров и расценок на материалы.

Имеет значение также время, которое отводится для строительства, и срок эксплуатации здания.

Каркасные дома

Детали для каркасных домов заранее подготавливают и собирают по запланированному чертежу

Эти дома имеют ряд положительных качеств

• быстрое возведение, потребуется 2-3 месяца;
  • недорогая цена на строительство;
  • при заливке фундамента уйдёт меньше средств, так как каркасный материал довольно лёгкий;
  • каркасные стены обычно утепляются прямо на этапе строительства;
  • для строительства такого дома не надо много места, чтобы хранить стройматериалы.

Отрицательные качества каркасных домов

• такие дома недолговечны, через 30-80 лет, возможно, придётся сносить сооружение
• каркасные дома входят в 3 группу по огнестойкости, уступая сооружениям из кирпича и бетона, хотя они безопаснее построек из деревянных срубов
• плохая звукоизоляция, каркасные стены подвержены ударному шуму.

Каркасные дома часто страдают от грызунов. Они прогрызают многослойные стружечные плиты, фанеру и могут устроить свои гнезда внутри стен.

Обязательно надо следить за терморегуляцией в помещениях и устанавливать вентиляцию, иначе появится плесень.

Сруб

Дома, сделанные из деревянных брусов, по праву считаются самыми благоприятными для здоровья.

Стены из оцилиндрованных брёвен пропускают воздух и впитывают влагу, тем самым создавая комфортную атмосферу для человека. А срок эксплуатации составляет 100 лет.

Срубы строятся быстро, и по стоимости выходят не слишком дорого.

Правда, есть существенные минусы этих домов:

• всегда надо дополнительно утеплять
• обрабатывать антисептиками, чтобы не завелись вредители
• деревянные стены сыреют
• низкий уровень пожаробезопасности.

Кладка

Лидеры в сроке эксплуатации – это кладки из кирпича, керамических блоков, газобетона и пенобетона. Дома, построенные по этой технологии, самые надёжные.

К плюсам кладки относятся

• высокая сейсмостойкость
• дома стоят более 100 лет
• хорошая звукоизоляция
• высокая пожаробезопасность
• качественная теплоизоляция
• возможность остановить строительство при финансовых затруднениях.

Минусы кладки

• высокая стоимость материалов и работы
• долгий срок строительства
• понадобится свободное место для хранения стройматериалов.

Монолитная технология

Монолитные дома строятся по принципу заливки бетонного раствора в форму из опалубки.

Такие дома долговечные и прочные, они могут простоять более 100 лет, причём первые 50 лет бетон будет только крепнуть.

Благодаря последним достижениям в строительстве, по этой технологии можно построить дом любой сложности.

Положительные качества монолита

• не требует дополнительной теплоизоляции
• быстрые сроки возведения
• возможность построить 3-этажный дом
• ровные стены и углы.

Отрицательные качества

• требуется прочный фундамент, так как бетонные сооружения имеют большой вес
• обязательно проведение вентиляции
• плохая звукоизоляция
• необходима спецтехника для заливки бетона, опытные строители, а значит дополнительные траты.

Нюансы, которые повлияют на стоимость

При планировании бюджета необходимо знать, что могут возникнуть дополнительные расходы. Поэтому надо учитывать даже незначительные нюансы.

Способы, которые помогут снизить расходы

• выбрать несложную архитектуру дома
• вместо второго этажа оборудовать мансарду
• сделать простые планировки комнат
• установить большие окна.

Что повышает расходы:

• замысловатая планировка комнат
• обустройство подвала
• установка балкона или террасы
• монтаж крыши сложной конструкции.