В Екатеринбурге не упадет стоимость на жилье в новостройках, несмотря на исторический рекорд по количеству непроданных квартир в городе, который достиг 50 тысяч. Об этом корреспонденту URA.RU рассказал гендиректор «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ.РФ) Кирилл Холопик.
В 2023 году объем предложения квартир в новых домах уральской столицы побил исторический рекорд и дошел до 50 тысяч нереализованного жилья. Из данного показателя непроданных квартир только 2,6 тысячи — объекты, сданные в эксплуатацию. Остальные находятся на разных стадиях строительства.
В Екатеринбурге побит исторический рекорд по количеству непроданных квартир в новостройках
Несмотря на это, цены на квартиры не станут ниже. Этого не допустят банки. Кредитные организации пропускают на рынок только проекты с соблюденным уровнем маржинальности, другие не аккредитуют. «Это также является и причиной роста цен. Те застройщики, которые были авантюристами и работали ниже себестоимости, чтобы потом завоевать рынок и получить сверхприбыль, ушли с рынка — отсюда произошел рост цен. Сейчас таких нет, эта схема себя изжила, а банки не дают кредит, пока не убедятся в рентабельности проекта не ниже 15%», — сказал Кирилл Холопик.
Также собеседник агентства отметил, что снижение цен может сыграть на финансовом положении банков, обанкротив их. «В связи с этим рынок жилья будет просто реагировать падением темпа вывода новых проектов, что со временем привлечет покупателей. Нынешняя затоваренность застройщиков недвижимостью находится в пределах допустимой нормы», — рассказал гендиректор ЕРЗ.РФ.
Ранее URA.RU сообщало, что из-за вторичного фонда и дефицита свободной площади на Уралмаше, Юго-Западном и Ботанике не хватает места для возведения новостроек. Возможные места для стройки — только окраины, где нет инфраструктуры.