В последнее время мало что в сети обсуждают с таким энтузиазмом, как падение курса национальной валюты. Представители ЦБ заявляют, что никаких проблем нет, и беспокоиться не о чем:
«Юдаева добавила, что рисков для финансовой стабильности из-за снижения курса рубля нет. "Мы не видим каких-то нерегулярностей: с обеих сторон есть продавцы и покупатели, нет расхождения по курсу между разными рынками. О каких-то рисках финансовой стабильности говорить не приходится" Первый зампред ЦБ назвала причину снижения курса рубля - Российская газета (rg.ru)
Другие экономисты, которых сложно обвинить в том, что они хуже разбираются в экономике, чем руководство ЦБ, считают, что проблемы всё же есть. Их точку зрения обобщило агентство Bloomberg:
«Рекордно падающий курс рубля выгоден российскому бюджету, однако угрожает разгоном инфляции и переходом Центробанка к повышению процентных ставок.» В ослаблении рубля увидели угрозу экономике: Госэкономика: Экономика: Lenta.ru
Ну и, конечно, на фоне всех этих экономических перипетий всплыла старинная песня о том, что вместе с инфляцией вырастут цены на недвижимость. Причем говорят, что это произойдёт не когда-нибудь в отдалённом будущем, а буквально в первоочередном порядке:
«Ослабление рубля в первую очередь скажется на рынке недвижимости, цены вырастут — начальник управления конверсионных операций Реалист Банка».
Эта новость облетела все тематические телеграмм-каналы в начале июля 2023
Любопытно, что подобная «горячая» новость, не допускающая двойных толкований, появилась на основании мнения некоей Нины Буслаевой, опубликованного на портале Банки ру. Цитата:
«Произошедшее ослабление рубля повлияет на инфляцию, и цены, скорее всего, подрастут. Наибольшее влияние почувствуют рынки недвижимости и кредитования»
Эксперт рассказала, как падение рубля скажется на ценах 05.07.2023 | Банки.ру (banki.ru)
Для нас остаётся загадкой, с каких это пор специалисты по обмену валюты (а именно этим занимается управление конверсионных операций в любом банке) стали разбираться в ценах на недвижимость. Но факт остаётся фактом: мнение абсолютно никому не известного среди экономистов и на рынке недвижимости специалиста разгоняется как экспертное.
Причем обратите внимание: разгоняется оно в ином ключе, чем опубликовано в источнике. Вместо осторожных слов Нины Буслаевой о том, что «скорее всего цены подрастут», стали использоваться безапелляционные утверждения о том, что «цены на недвижимость вырастут в первую очередь».
Налицо классическая манипуляция фактами?
Например, когда берется какой-либо специалист, и его мнение разгоняется в СМИ с целью создания ажиотажа. Тема с ростом цен на недвижимость всегда горяча, поэтому не важно, с какой целью создаётся ажиотаж. Привлекает ли внимание СМИ к себе, или есть какой-то заказчик. Не принципиально. Новость актуальная и будоражащая. Особенно для тех, кто планировал в ближайшем будущем приобрести недвижимость.
Ведь эта новость или другие, аналогичные новости на эту тему, появление которых неизбежно в ближайшем будущем, создают обманчивую срочность в необходимости покупки недвижимости. У очень многих в нашей стране существует ошибочное восприятие инфляции и её влияния на рынок недвижимости.
Для того, чтобы наши читатели не торопились со спонтанными действиями, мы предлагаем ознакомиться со статьёй, опубликованной в нашем журнале в прошлом году. Материал в ней хорошо проработан и, на наш взгляд, полностью раскрывает тему влияния инфляции на рынок недвижимости. Не видим смысла переписывать всё заново, поэтому оставляем ссылку.
Для тех, кому переходить по ссылке некогда, дадим краткий вывод из статьи 2022 года, который сможет помочь сориентироваться в ситуации:
«В краткосрочной и среднесрочной перспективе инфляция не приведет к повышению цен на недвижимость».
Поэтому желаем нашим читателям не паниковать и спокойно относиться к прогнозам от специалистов по обмену валют и других псевдо-экспертов, которые повылезают из разных щелей в ближайшее время.
Ну а тем, кто хочет понять, почему рост инфляции не равен повышению цен на недвижимость, очень рекомендуем найти время и почитать статью.
До встречи! И не забывайте лайк)