Я уже больше года непрерывно снимаю различное жильё посуточно на AirBnb в разных странах, городах и районах, и могу сказать, что это очень удобный способ аренды жилья, если вы часто переезжаете с места на место.
Если вы нигде не задерживаетесь надолго, вам скучно жить на одном месте, то арендовать на 1-4 недели разные квартиры можно годами!
Как происходит бронирование и оплата?
🔎 Вы задаёте поиск жилья по вашим критериям в определённые даты.
👉 Находите подходящий вариант
💳 Бронируете и сразу оплачиваете картой полную сумму за весь срок проживания.
Оплата происходит через AirBnb, вы платите картой. Деньги списываются вперёд при бронировании. В этом нет ничего страшного. Хозяин получает оплату только после вашего успешного заселения. AirBnb является посредником и в случае чего, поможет решить конфликтные ситуации. У меня за более чем год, проблем не возникало.
Есть возможность в течение определённого времени до даты заезда отменить бронь и вернуть полную сумму себе обратно на счёт.
Российские и Белорусские карты работать не будут, так что вам потребуется счёт в банке страны на которую не наложены санкции, например в Грузии, а также валюта - доллары или евро.
Плюсы AirBnb по сравнению с аналогами, например Booking:
🏷️ Более выгодные цены. Хозяева не раз говорили мне, что комиссия у AirBnb ниже чем у Booking, а я замечал что цены на похожее жишьё на AirBnb дешевле, а ценообразование прозрачнее - при бронировании видно полную сумму к оплате.
🏡 Больший выбор квартир, не гостиниц, а именно квартир. Квартиры сдают управляющие, или сами хозяева напрямую.
🔎 Удобная система поиска и фильтрации, отзывы и рейтинги помогают найти надёжный вариант с хорошими отзывами, расположением, по адекватной цене.
🗓️ На AirBnb есть возможность более длительной аренды на несколько месяцев - тогда цены будут выгоднее, чем при аренде посуточно, и в то же время, вам не нужно платить агентам по недвижимости комиссию и вносить деньги за несколько месяцев вперёд. Только за 1 месяц.
Главные критерии при выборе жилья на AirBnb
📍 Расположение. Вы можете увидеть примерную точку на карте, где расположено жильё. Вы можете сузить поиск до определённой области на карте, которая вас интересует. Я предпочитаю останавливаться поближе к центру города, или по крайней мере, в тех местах где есть куда сходить погулять и доступен транспорт.
👍 Отзывы других жильцов. Лучше останавливаться в квартирах с положительными отзывами, написанными не слишком давно (в течение последнего года). Я стараюсь выбирать квартиры с оценкой 4.5 и выше.
🪟 Этаж. В самом объявлении вы редко найдёте информацию о том, на каком этаже находится жильё. Часто недорогие квартиры сдают на первых этажах и в подвалах - там мало света и неуютно, поэтому смотрите на фотографии и обращайте внимание на окна и количество света.
🧑💻 Стол для работы. Иногда в квартирах нет нормального стола - некуда поставить ноутбук чтобы удобно работать. Я предпочитаю варианты со столом, хотя бы кухонным. 🛜 Наличие Wi-Fi, 🧺 Стиральной машины
🚫 Избегайте:
- Квартир с недостаточно подробным описанием, малым количеством фото, непонятными фото.
- С противоречивыми, негативными отзывами или только старыми отзывами (написанными много лет назад).
- Не соглашайтесь на сделки от хозяев, которые пытаются получить ваши прямые контакты и заключить сделку напрямую, а на AirBnb отменить бронь.
Сколько стоит аренда на AirBnb?
Как всегда, цена зависит от страны, города, расположения, и ваших запросов.
Я арендовал однокомнатные квартиры и студии поближе к центру в Ереване, Тбилиси, Куала-Лумпуре, Бангкоке, Чангмае, Сеуле, Пусане и кое-где ещё. В среднем, в месяц выходило $1000-1600. Где-то за эти деньги было более приятное жильё (просторное, с бассейном и тренажёрным залом в доме), а где-то это была скромная студия с не самым свежим ремонтом.
Обычно чем более популярное и туристическое место, тем выше цены.
Заполните свой профиль на AirBnb, чтобы хозяева жилья вам больше доверяли
📷 Загрузите своё фото в профиль
ℹ️ Напишите немного о себе, вашем образе жизни и интересах. Скажите, что вы всегда бережно относитесь к съемному жилью, убираете за собой, что у вас нет вредных привычек и питомцев (если есть, можете не писать)
📝 Всем у кого останавливаетесь, пишите честные и конструктивные отзывы, без негативных эмоций, даже если вам не всё понравилось.
🚮 При выезде всегда выносите за собой мусор, мойте посуду, вытирайте крошки со стола и ставьте вещи на свои места. Чтобы все выглядело опрятно. Хозяин может написать вам подробный положительный отзыв, который повысит рейтинг доверия к вам.
Как происходит чек-ин и чек-аут (заселение и выезд)?
- После бронирования вы получаете точный адрес и контакты хозяина, вы можете узнать у него, в какое время возможно заселение. Иногда можно заехать раньше времени, обозначенного в заказе - очень актуально, если вы переезжаете с одной квартиры на другую в одном и том же городе. Хозяева часто идут на встречу и даже если еще не успели убраться в квартире, позволяют зайти и оставить рюкзаки сразу после выезда предыдущих жильцов.
- Часто бывает селф-чек ин, когда вас никто не встречает, а присылают инструкции, как зайти внутрь. Например, ключ может лежать в сейфе с кодовым замком рядом с входной дверью, под ковриком, или например бывают квартиры с кодовым замком.
- Чек-аут происходит тем же способом, как и заселение. Если хозяин лично встречался с вами при заселении, стоит за день до выезда связаться с ним и сообщить в какое время вы планируете выездать.
Кто сдаёт жильё на AirBnb?
Сдавать может любой хозяин жилья, если это законно в его стране конкретно в его доме. Иногда жильё сдают сами хозяева, но чаще сдают управляющие компании, у которых много объектов в управлении. Хозяин передаёт им жильё в управление, он вообще может жить в другой стране.
Управляющие организуют заезд и выезд жильцов, уборку, стирку постельного белья и полотенец, следят за тем, чтобы жильё было в хорошем состоянии. Обеспечивают поддержку жильцов в случае технических проблем.
Если вы хотите сдавать своё жильё на AirBnb, можете зарегистрироваться по ссылке.
Что делать, если что-то пошло не так при заселении или в процессе проживания?
🔑 У меня никогда не было проблем при заселении. Но у AirBnb есть поддержка, в которую можно написать если например, хозяин не выходит на связь и вы не можете заселиться - поддержка работает 24/7 и вам заменят жильё на другой вариант.
🛠️ Бывали случаи, когда отключали электричество, воду, интернет, ломалась стиральная машина, кондиционер, протекали трубы. Сообщите о проблеме хозяину в чате на AirBnb. Лучше не пользоваться личными сообщениями на WhatsApp. Переписываясь на AirBnb вы обезопасите себя от конфликтных ситуаций - все сообщения записываются и доступны администрации сервиса.
Чаще всего проблему устраняли и все было хорошо.
📝 При написании отзыва после выселения вам предложат написать отзыв, который состоит из публичной части, которую увидят все в карточке профиля и персонального сообщения хозяину - в этом сообщении вы можете дать рекомендации, что улучшить и исправить в квартире.
В публичном отзыве, если проблема существенная, стоит нейтрально описать ситуацию, и решил ли её хозяин в течении вашего пребывания.
💡 Если кратко
AirBnb предлагает выгодные цены посуточной аренды во многих странах мира, больший выбор квартир, удобную систему поиска и бронирования, а также возможность длительной аренды по еще более выгодным ценам. При выборе жилья следует обращать внимание на расположение, отзывы жильцов, чтобы это был не подвал, наличие стола для работы, Wi-Fi и стиральной машины.
