Итак, вам нужно арендовать квартиру. Как организовать всё так, чтобы через пару недель не пришлось переезжать снова — рассказывает эксперт платформы «Все Дома» Акиф Эйвазов.
Поиск нужного варианта
1. Используйте только проверенные площадки
Ищите квартиры на крупных агрегаторах вроде «Авито» или «Циан». Если хотите варианты строго без агентов, то вам в городские сообщества: например, «Flats for Friends» в Москве или «Уютное гнёздышко» в Санкт-Петербурге — эти группы в соцсетях работают уже давно и там есть хоть какая-то модерация. Но к сожалению, даже на таких ресурсах можно встретить злоумышленников, поэтому будьте начеку.
2. Научитесь отличать объявления мошенников от настоящих
Чтобы не потерять время и деньги, проверяйте фотографии из объявления через «Яндекс картинки» или «Google Lens» — возможно, настоящая квартира и вовсе находится в другом городе.
Если поиск по фото ничего не выдал, то включаем интуицию: варианты со стильным ремонтом и ценой на 10–15% ниже рынка выглядят подозрительно. Кроме того, обязательно смотрите другие предложения человека из контактов в объявлении. Если вы ищете квартиру в соцсетях, то загляните на страничку человека: у фейкового профиля фотографии будут загружены в один день.
Чтобы не тратить время, лучше сразу обратиться к специалистам платформы «Все Дома»: мы помогаем не только с покупкой и продажей недвижимости, но и с её арендой. Подберём варианты с надежными собственниками и грамотно оформим договор, чтобы ваши права были защищены: просто оставьте заявку на сайте vsedoma.ru.
3. Расклейте объявления
Этот старый добрый метод никто не отменял. Как говорил Никколо Макиавелли: «На войне все средства хороши». Конечно, придётся немного попотеть, но если подойти к делу с умом, то результат не заставит себя долго ждать.
4. Обратитесь к друзьям и знакомым
Подготовьте шаблон письма, приложив свои фото и смело распишите ваши ценности, пожелания, привычки, распорядок дня и другие важные детали. После раскидайте информацию по друзьям и попросите их поделиться вашим письмом со своим кругом общения.
5. Пообщайтесь с консьержами
Метод чуть более суровый и отчаянный, но весьма действенный. Вежливо обратитесь к консьержам домов в потенциально приемлемом для вашего жилья районе. Желательно прихватить с собой печеньки и искреннюю улыбку.
Коммуникация с будущим арендодателем
Когда подходящий вариант найден, можно приступать к переговорам. Но и здесь расслабляться не стоит, запомните 4 НЕ в общении:
- Не переводите деньги за бронь или показ и не слушайте обещания «хозяина» пустить их в счёт первого месяца аренды. Исключение: вы внимательно просмотрели договор аренды и проверили правоустанавливающие документы на недвижимость, а также наличие арестов и судов у владельцев.
- Не совершайте предоплату, даже если собеседник утверждает, что квартира вот-вот достанется другому кандидату. Исключение: те же случаи, что и выше, когда все документы изучены.
- Не переходите по ссылкам и тем более не вводите никуда данные банковской карты.
- Не соглашайтесь на визиты ни в какие агентства, приезжайте на показ только по адресу квартиры.
Советы, если выбрали работу с риелтором
Работа с риелтором или агентством поможет сэкономить время и силы на предыдущих этапах. Если вы решили обратиться к специалистам рынка, не вносите предоплату за поиск и подбор квартиры. Отдавайте деньги по факту, внимательно ознакомившись со всеми условиями договора.
Не пренебрегайте работой профессионалов и не делайте поспешных выводов, пока не пройдёт какое-то время. Большинство риелторов выполняют одну и ту же работу, правило естественного отбора тут не столько пойдёт на пользу, сколько демотивирует коллег и вынудит их вовсе отказаться от работы с вами.
Проверка арендодателя
Убедитесь, что квартиру сдаёт именно собственник, а остальные владельцы не против.
Понять, кто перед вами, поможет выписка из ЕГРН и оригинал паспорта арендодателя — при записи на просмотр квартиры попросите хозяина взять эти документы с собой. Выписку можно также заказать на Госуслугах: из неё вы узнаете, есть ли у квартиры обременения, мешающие её сдаче: например, арест.
Если квартиру сдаёт не собственник, запросите у него генеральную доверенность. Проверить подлинность документа по реквизитам можно в специальном реестре. Если собственников несколько, то нужно включить их в договор, а при невозможности участвовать в сделке — запросить от них нотариально заверенное согласие на его подписание. Такой документ тоже можно проверить в реестре.
Заключение договора
Официальное оформление аренды защитит не только вас, но и владельца квартиры, поэтому обе стороны должны быть заинтересованы в этом процессе. Вот что должно быть точно зафиксировано в договоре найма жилого помещения:
- тип недвижимости и её точный адрес;
- сроки аренды;
- размер оплаты, сроки и способ её осуществления;
- дата совершения сделки;
- реквизиты сторон;
Помимо этого, в договор аренды включаются права и обязанности сторон. Они индивидуальны для каждой сделки, но обычно это информация о:
- повышении арендной платы: в какие сроки и на сколько процентов;
- оплате коммунальных услуг и их видах: газо-, водо-, электроснабжение, услуги связи, взносы за капремонт;
- размере и распоряжении залогом: при каких ситуациях он возвращается и в счёт чего может быть направлен;
- частоте визитов собственника;
- санкциях за срывы оплаты;
- расторжении договора в одностороннем порядке и сроках информирования об этом решении.
Договор составляется и подписывается в двух экземплярах, которые имеют равную юридическую силу. Обычно первый месяц и залог оплачиваются наличными, поэтому после передачи денег с владельца можно попросить расписку. В этом документе в свободной форме нужно указать дату и тип договора, паспортные данные, размер переданной суммы и пояснения к ней (размер залога, размер арендной платы и за какой она месяц).
Кстати, если вы не хотите разбираться в документах, то можете нанять риелтора для сопровождения сделки. Обычно это стоит почти в два раза дешевле классического ведения, при этом вы будете уверены в документах. У специалистов «Все Дома» тоже есть такая услуга: оставляйте заявку на vsedoma.ru.
Внимание к деталям
Проверяйте в квартире буквально всё. Если вы обнаружите неисправность уже после заселения, то устранять её придётся за свой счёт. Конечно, арендодатель может пойти навстречу и сделать всё за свои деньги, но лучше не испытывать судьбу.
Ещё во время первого просмотра не стесняйтесь заглядывать в каждый угол. Проверяйте не только исправность лампочек или, например, напор воды, но и работу техники, фурнитуры, розеток. Составляйте опись имущества — она прикладывается к договору и её наличие указывается в нём.
Если в квартире обнаружатся какие-то недостатки, обязательно зафиксируйте их в описи. Также вам пригодятся детальные фото и видео квартиры.
Чтобы в очередной раз не искать ту самую квартиру среди тысяч вариантов, рассмотрите покупку собственного жилья в ипотеку. Платформа «Все Дома» поможет бесплатно подобрать подходящий вариант и настроить условия так, чтобы размер платы не превышал ипотечный платёж. Заполняйте простую анкету, и мы свяжемся с вами: vsedoma.ru.
