«Сколько времени потребуется на ремонт и как он будет проводиться?». Этот вопрос является вторым по важности после вопроса о стоимости ремонта квартиры. Ведь выполнение работ в оговоренные сроки также важно, как качественная укладка пола или аккуратное наклеивание обоев. Поэтому, мы подготовили для вас статью, в которой вы узнаете:
- Основные этапы, на которые делится стандартный ремонт квартиры;
- Время, затрачиваемое на каждый отдельный этап ремонта;
- Время, необходимое для проведения ремонта под ключ.
От чего зависят сроки ремонта?
Необходимо учитывать основные факторы, оказывающие прямое влияние на сроки ремонта. Ниже приведен список этих факторов:
- Площадь квартиры. Хотя это может показаться очевидным, ремонт займет больше времени, если площадь квартиры большая.
- Тип ремонта (капитальный, косметический и т. д.) и сложность работ. Ремонт можно разделить на несколько видов в зависимости от его сложности и временных затрат: комфорт, стандарт, бизнес-класс, премиум и т. д. Чем выше класс ремонта, тем более сложные материалы и виды отделки будут использоваться, что требует больше времени для выполнения трудоемких работ.
- Команда специалистов, выполняющих работы, и оптимизация самих работ. Если в команду входят специалисты в узкой области (электрики, штукатуры, маляры), то они могут выполнять работы на 30% быстрее, чем универсальные мастера. Также сроки ремонта сокращаются, если некоторые работы выполняются параллельно, для чего требуются мастера с разными специализациями.
- Наличие дизайн-проекта. Качественно разработанный дизайн-проект является ключевым моментом успеха, так как позволяет оптимально распределить работы, избежать простоев и других проблемных ситуаций.
Основные этапы ремонта
В общей сложности, ремонтные работы можно разделить на четыре основных этапа:
Подготовительный этап (демонтаж). На этом этапе производится разборка старых конструкций, снятие покрытий и удаление ненужных элементов.
Черновая отделка. На этом этапе производятся основные работы по созданию новых конструкций и систем. Включает в себя укладку полов — стяжку, монтаж перегородок, проведение электромонтажных и сантехнических работ, оштукатуривание стен.
Предчистовая отделка. На этом этапе проводятся работы, направленные на придание помещению окончательного вида перед финишной отделкой. Включает в себя шпатлевку стен и потолков, установку дверей и окон, а также подготовку поверхностей для последующей отделки.
Чистовая отделка. Этот этап является завершающим и включает работы по приданию помещению окончательного вида. Включает в себя покраску стен и потолков, укладку напольных покрытий, установку осветительных приборов и мебели.
Планирование проекта
После заключения договора, дизайнер и инженер по строительству посещают объект с целью провести обмеры и оценить его состояние. В то же время клиент готовит Техническое Задание на разработку дизайн-проекта, которое дизайнер также помогает заполнить, предоставляя пул вопросов, на которые необходимо ответить. Затем дизайнер переходит к первому этапу разработки дизайн-проекта:
- Подготавливает обмерный план с использованием программы ArchiCad.
- Разрабатывает планировочные решения, используя информацию из ТЗ. Заказчику предлагается от 3 до 10 вариантов планировочных решений для выбора.
- Подготавливает план демонтажа перегородок.
- Подготавливает план монтажа перегородок.
После согласования и подписания акта выполненных работ, дизайнер переходит ко второму этапу — 3D-визуализации интерьера в соответствии с ТЗ и стилевым решением, предпочитаемым заказчиком. На 3D-изображении можно оценить освещение, реальные материалы отделки, матовые и глянцевые поверхности, распределение отражений и цветовое оформление.
После согласования визуализации, дизайнер переходит к третьему этапу — разработке рабочих чертежей.
Если заказчик желает сократить время ремонта, то после первого этапа можно приступить к началу его реализации. Составление сметы выполняется бесплатно. Смета включает в себя работы по чистовой и черновой отделке, такие как снос стен и перегородок, возведение новых при необходимости, штробирование стен, прокладка электрических и интернет-кабелей, прокладка трассы для кондиционеров, разводка труб и замена пластиковых окон и входной двери при необходимости. Также включены работы по выравниванию стен, потолка и откосов, шумоизоляции, гидроизоляции и стяжке пола.
Демонтажные работы
Начало любого ремонта. Для создания чего-то нового необходимо избавиться от старого. В данном случае требуется снести имеющиеся перегородки, очистить поверхности от старых отделочных материалов и подготовить стены, потолок и пол для установки новых. Качество демонтажа сильно влияет на результат работ.
Сроки демонтажа зависят от места проведения работ. Если речь идет о вторичном жилье в новом панельном доме, то работы займут до 1 недели. В старых домах старого жилого фонда демонтаж займет до 2 недель. В новостройке демонтаж делается только при необходимости и занимает 2-3 дня, в зависимости от перепланировки.
Объем подготовительных работ определяется исходным состоянием квартиры. Обычно потолок очищается от краски, стены от обоев, а пол от ковролина или линолеума. Также снимаются плинтус, плитка, электрические точки, светильники и сантехника (смеситель, унитаз, раковина, полотенцесушитель). В некоторых случаях выполняются более сложные работы, такие как демонтаж перегородок или создание новых проемов в стенах.
Черновая отделка
Черновая отделка включает работы по подготовке основных поверхностей (пола, потолка, стен) для последующей отделки, а также возведение перегородок и конструкций из гипсокартона, формирование дверных проемов и прокладка труб сантехники и электрических сетей. Этот этап занимает значительную часть времени ремонта — от 30% и выше от общего срока. Однако, из-за его важности для окончательного результата, он не может быть сокращен.
Черновая отделка состоит из следующих этапов:
- Возведение перегородок и формирование дверных проемов.
- Прокладка электрических сетей.
- Заливка стяжки — выравнивание его при капитальном ремонте.
- Штукатурка стен и потолка.
- Монтаж конструкций из гипсокартона.
Чистовая отделка
Чистовая отделка включает в себя укладку плитки, напольных покрытий, поклейку обоев, покраску стен и потолка, установку сантехники и электрики, а также установку дверей.
Укладка плитки. Профессионал может укладывать примерно 5-6 квадратных метров плитки в день. Для укладки плитки в двухкомнатной квартире потребуется около 2-2,5 недели.
Покраска стен и потолка. Краска наносится с помощью валика или краскопульта в 2-3 слоя, минимальным считается 2 слоя. Для квартиры из нашего примера на покраску потолка и стен уйдет около 5 дней.
Монтаж напольного покрытия. На укладку которого потребуется около 3-4 дней.
Таким образом, сроки ремонта могут зависеть от сложности работ, доступности материалов, квалификации исполнителей и наличия неожиданных проблем. Отклонения от графика могут возникать в результате любого из этих факторов.
Если вам требуется качественный капитальный ремонт квартиры – звоните +7 967-183-53-73 или заполните форму обратной связи через наш сайт amk-remont.ru. Если вам понравилась наша статья – поставьте лайк, нам будет приятно. Также вы можете подписаться на наш канал и узнавать полезную информацию о дизайне и ремонте.
Полная статья по ссылке - https://amk-remont.ru/poleznye-stati/chto-vliyaet-na-sroki-remonta-i-pochemu-proishodyat-otkloneniya-ot-grafika/