Альтернативой привычной россиянам ипотеке может стать лизинг жилья, считают в ЦБ. Чтобы такой вариант приобретения жилья стал популярным, необходимо ввести минимальные требования к устойчивости и прозрачности участников рынка, выровнять условия для аренды и ипотеки в части налогов.
В беседе с «Известиями» представители регулятора пояснили, что такая схема может стать популярной у граждан, которые по каким-либо причинам не могут взять ипотеку. К таким категориям заёмщиков относятся те, кто не имеет никакой кредитной истории или проходил через процедуру банкротства. В их число также входят те, у кого нет средств на первоначальный взнос по ипотеке.
В ряде стран есть примеры удачного использование такого инструмента. К примеру, в Италии и Испании есть аренда с правом выкупа недвижимости. В России работает проект арендного жилья ДОМ.РФ.
В ЦБ подчеркнули, что для развития данной сферы нужно ввести регулирование в отношении участников рынка. Также потребуется выровнять финансовые условия работы лизинга и ипотеки в части зачета НДС и расчёта налога на имущество. Помимо прочего, необходимо принять меры для исключения возможности использования лизинга застройщиками как способа оптимизации балансов и обхода ограничений на рынке ипотечного кредитования.
В конце 2022 года правительство утвердило подготовленную ЦБ и Минфином России стратегию развития финрынка до 2030 года. Как отмечается в документе, в России будет развиваться новый сегмент, призванный увеличить доступность жилья. Граждане смогут поэтапно выкупать недвижимость при условии аренды невыкупленной части.
Лизинг, как правило, используется для поддержки предпринимательской активности, он рассчитан на ИП и юрлиц. При переносе этого инструмента на рынок жилой недвижимости будет начата работа с физлицами, что нетипично для большинства компаний.