Банк России задумался об альтернативе ипотеке — им может стать лизинг жилья, сообщают «Известия» со ссылкой на ЦБ. Вариант может оказаться удобным для тех, у кого нет первоначального взноса на квартиру.
Услуги рынка лизинга жилья подойдут для заемщиков, которые не могут воспользоваться ипотекой, объясняют в Банке России. Например, для граждан без кредитной истории или тех, кто проходил процедуру банкротства.
«В международной и российской практике есть удачные примеры использования подобных инструментов. Например, аренда с правом выкупа в Италии и Испании. А в России — проект арендного жилья ДОМ.РФ», — добавили в регуляторе.
При этом инициатива требует проработки. Развитие коммерческого лизинга (аренды) жилья как розничной услуги потребует введения регулирования в отношении участников рынка. Это минимальные требования к финансовой устойчивости и прозрачности деятельности, надлежащее обеспечение защиты прав клиентов.
«Кроме того, для развития спроса на новую услугу необходимо выравнять финансовые условия работы лизинга жилья и ипотеки в части зачета НДС и расчета налога на имущество», — отмечают в ЦБ.
Что говорят в банках
Возможность приобрести недвижимость в лизинг может стать дополнением к действующим инструментам, но не полноценной альтернативой, считают в ВТБ и добавляют, что вариант может подойти клиентам, которые получают отказы от банков.
«Лизинг как промежуточный вариант между белым рынком ипотеки и преимущественно серым сегментом аренды имеет право на жизнь, если убрать некоторые встроенные недостатки. Например, требование НДС и высокий налог на имущество», — говорят в банке ДОМ.РФ.