Занимаясь подбором земельных участков и просматривая объявления на Авито очень часто вижу «коммуникации по границе участка», «газ по границе участка», «электричество по границе участка», «вода по границе участка»
Это «по границе участка», наверное, придумали риелторы, которые ничего не понимают в подключении коммуникаций, но пытаются сделать из этого конкурентное преимущество и продать недвижимость подороже.
Однако, все эти «по границе участка» ровным счетом ничего не стоят.
Если у вас «по границе участка» проходят какие либо коммуникации, то это не значит, что вы сможете к ним подключиться.
Или сможете, но за миллионы.
Пример №1: Газ
Максим приобрел участок в коттеджном поселке с «газом по границе участка», построил дом и подал заявку на подключение газа.
И получил ответ:
Возможный источник газоснабжения вашего объекта капитального строительства в период осенне-зимней эксплуатации достигает расчетной мощности. На основании вышеизложенного сообщаем, что в настоящее время отсутствует техническая возможность подключения новых объектов капитального строительства к газораспределительной сети.
Вот и все. Газ по границе участка как-бы есть, но не для Максима.
Пример №2: Электроэнергия
Анна купила земельный участок в садоводстве с «электричеством по границе участка» и сразу же решила подключить электричество.
Обратилась в сетевую организацию и получила отказ. По сведениям сетевой организации ее участок уже подключен в составе всего СНТ.
Тогда Анна обратилась к председателю СНТ, который ее проинформировал, что предыдущий собственник ее участка не оплачивал взносы в СНТ и председатель подключит ей электроэнергию только после того как Анна все оплатит. Да и то, подключит только 3 кВт, а не 15 кВт.
Долг по взносам составил 120.000 рублей.
Сейчас, вместо строительства дома, Анна занята увлекательным судебным процессом с председателем СНТ.
Пример №3: Вода
Анатолий приобрел себе земельный участок с «водой по границе участка» и подал заявку на подключение к сетям централизованного водоснабжения и водоотведения.
И получил ответ:
Сообщаю Вам об отсутствии технической возможности подключения к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения объекта капитального строительства. Подключение новых объектов капитального строительства возможно после реализации мероприятий для обеспечения пропускной способности системы транспортировки воды.
Так что Анатолий сейчас занят выбором между копкой колодца и бурением скважины.
Итого:
Всех этих печальных историй можно было бы избежать, если не верить всем этим «коммуникациям по границе участка».
Поймите, что наличие чего-то рядом с вашим участком еще не значит, что вы сможете этим пользоваться.
При покупке земельного участка просите продавца подавать заявки на подключение коммуникаций и заключайте сделку только тогда, когда ответы ресурсоснабжающих компаний вас устроят.
А можете обратиться ко мне. Я проверю земельный участок на возможность подключения коммуникаций.
Связаться со мной: https://energyblog.ru
Мой канал в телеграмм: https://t.me/tfexpert
Подписывайся на канал, ставь лайк и пиши комментарий по любому поводу, я обязательно отвечу!