📌 Чек-лист проверки участка перед покупкой: советы архитектора для строительства без проблем 🏘️
Важно учитывать не только ваши личные пожелания по расположению и потребностям, но и несколько технических характеристик, о которых многие забывают.
Чтобы вы не ошиблись на таком ответственном этапе, мы подготовили для вас статью со взглядом от архитектора и строителей. С ее помощью вы можете проверить по чек-листу, подходит ли вам конкретный участок по-настоящему.
1️⃣ Стоимость покупки: формула 30/60/10
Практичную стоимость покупки можно легко высчитать с помощью формулы 30/60/10%. Предположим, у вас есть бюджет 10 млн на строительство в целом. 3 млн рублей — максимальная стоимость участка (лучше — меньше); 6 млн рублей — максимальная стоимость строительства (с отделкой!) и 1 млн рублей — остается на непредвиденные расходы.
2️⃣ Выбор типа земель
Очень важно, как именно оформлен конкретный участок. Есть несколько популярных типов/рангов земель, которые нужно запомнить перед покупкой. Вот они:
— ИЖС — индивидуальное жилищное строительство, 100% разрешено строительство;
— ЛПХ — личное подсобное хозяйство, строительство дома может быть невозможно;
— СНТ — садовое некоммерческое товарищество, строительство дома может быть невозможно;
— ДНТ — дачное некоммерческое товарищество, строительство дома может быть невозможно.
В ЛПХ, СНТ и ДНТ нужно отдельно проверять организационную форму. Это могут быть земли как сельхозназначения, так и подходящие для строительства дома. Также нужно проверить, какой именно дом можно строить: капитальный или только летний.
3️⃣ Месторасположение и рельеф
Если мы говорим о постоянном проживании в загородном доме, вам в первую очередь нужно выяснить основные моменты: школу, детский сад, продуктовый магазин (подходящего уровня, сетевой) и время в пути до работы. С помощью Google Maps вы можете определить данное расстояние. Также можно заранее подумать — а что будет, если вы перейдете на другую работу, а ребенок поступит в институт? Сколько времени в целом до центра?
♻️Важно оценить и экологическое состояние:
— Будет идеально, если менее чем в 15 км от вашего дома будет располагаться водоем с оборудованным пляжем. Не стоит возлагать надежды на водоемы и реки, где нет инфраструктуры — 95% вероятности, что пользоваться ими вы не будете.
— В идеале, если рядом находится сосновый лес или любая другая лесополоса. До 1 км до вашего участка. Это серьезно улучшит экологическую обстановку.
— Хорошо, если между городом и вашим участком будут поля, леса, холмы, а не фермы и другие хозяйственные/коммерческие объекты.
Очень важно! Проверьте все населенные пункты рядом (до 20 км от вашего участка) на предмет наличия фабрик, заводов, карьеров и других промышленных объектов. Это можно сделать с помощью Google Maps, просто просматривая все крупные объекты и определяя их назначение.
4️⃣ Коммуникации
Важно, чтобы к дому уже были подведены дорога, электричество, газ, система канализации и водоснабжения. Если газа нет, вам придется отапливаться электричеством или генератором на дизеле, а это и дорого, и более хлопотно.
Основной совет: просто не покупайте участки там, где нет нужных коммуникаций. Это — дело серьезное и может испортить вам действительно всю жизнь, на протяжении десятилетий, если вы сделаете что-то автономное, и оно будет постоянно ломаться. Исключение — только статусные проекты 100+ млн рублей, в идеально экологичном месте (море, озеро), где можно все сделать на высоком уровне качества.
5️⃣ Условия сделки
Нужно, чтобы уже было выполнено межевание, и все собственники участка уже предупреждены о продаже. Проверьте участок по кадастровой карте Росреестра https://pkk.rosreestr.ru. Там будет точная карточка с категорией земли, разрешением на использование и площадью. В объявлениях в 5 случаях из 10 представлена неполная или даже не достоверная информация.
#строительство #ремонт #строительстводомов #стройка #дом #загородныйдом #архитектура #домподключ #настястроитдом #доммечты #настястроитдоммечты