От работы УК во многом зависит то, насколько уютно и тепло в наших квартирах, чистая ли течет вода из крана и течет ли она вообще. А потому на плечах директоров этих организаций и председателей ТОС - важная миссия.
Во время холодов - без сюрпризов
По словам председателя Межрегиональной гильдии управляющих компаний в ЖКХ Ирины Павлович, после окончания отопительного сезона УК во всех домах проводят весенний осмотр для подготовки к зиме. На его основании составляется план работ на текущий период: ремонт крыши, общедомового оборудования и подвальных помещений, промывка и опрессовка системы отопления и горячего водоснабжения.
- Отопительный сезон начинается традиционно 15 октября, но задача УК - к 1 сентября выполнить все работы по подготовке к нему и получить паспорт готовности,- поясняет Ирина Феликсовна.
К слову, плановые отключения горячей воды в городе уже идут полным ходом: всего в июле - начале августа воду отключат в 1200 домах. Пока краснодарцы пробуют закаляться, тепловики меняют старые трубы на современные и переводят котельные на автоматический режим.
- Нагревать воду, конечно, неудобно, но мы к этому ежегодному ритуалу уже привыкли. Главное - чтобы во время холодов не возникало никаких сюрпризов. А уж летом отсутствие горячей воды и потерпеть можно,- говорит местная жительница Лидия Стюжко.
Председатель ТОС №567 Елена Степанова признается, что ее соседи к холодному душу тоже отнеслись спокойно: в этом году плановое отключение воды по их адресу уже прошло.
- Наш дом практически в идеальном состоянии, а потому последние годы в рамках подготовки к отопительному сезону, помимо планового отключения горячего водоснабжения, у нас проводится только промывка и опрессовка систем отопления,- рассказывает домком.
К зиме готовится и УК «Зеленый квартал». Ее специалисты уже провели в домах промывку пластинчатых теплообменников систем тепло- и водоснабжения специальными химическими составами. До конца месяца планируют закончить промывку и опрессовку внутренних сетей тепло- и водоснабжения.
- Сейчас утепляем проемы окон и балконов, входные двери, системы трубопроводов. Проверяем окна, ремонтируем и регулируем отопительные системы. Также утепляем и прочищаем дымовентканалы,- рассказала заместитель директора УК «Зеленый квартал» Юнона Патомольник.
Успеть, пока сухая и теплая погода
Под управлением УК «Триумф» и УК «Основа» находятся 17 многоквартирных домов разных лет постройки, этажности и укомплектованности инженерным оборудованием, а потому, несмотря на общие требования законодательства, подготовка к работе в осенне-зимний период требует и индивидуальных мероприятий для каждого дома.
- В первую очередь осматриваем общедомовые инженерные сети и оборудование, а также прилегающие к дому коммуникации ресурсоснабжающих организаций. При выявлении их дефектов, протечек, повреждений сразу же сообщаем об этом в соответствующую РСО. По результатам такой ревизии в виде плановых осмотров составляем план мероприятий для каждого дома и немедленно приступаем к их реализации,- говорит директор УК «Триумф» и УК «Основа» Елена Романова.
Промывка и опрессовка систем отопления многоквартирных домов - главное требование для всех управляющих организаций. Но, как рассказывает Елена Алексеевна, в домах, которым более 50 лет, проводится также чистка как сетей фекальной, так и ливневой канализации, прилегающих к многоквартирным домам. Причем делается это за летний период несколько раз.
- Недавние залповые осадки наглядно показали, что эту работу необходимо проводить регулярно. Конечно же, не забываем и о кровлях домов. Осмотр, составление дефектных ведомостей, заключение соответствующих договоров с подрядчиками и непосредственное производство работ - все это нужно успеть завершить в сухую и теплую погоду, ведь времени до осени остается не так много,- продолжает Романова.
Подать тепло в квартиры - полдела
Компания «ГУК-Краснодар», в управлении которой находится более 2,7 тыс. многоквартирных домов, начала подготовку к новому отопительному сезону, едва завершив предыдущий - то есть весной.
- Еще в марте осмотрели жилые дома и составили планы подготовки жилищного фонда к эксплуатации в предстоящий осенне-зимний период. В МКД в настоящее время ведется промывка и опрессовка внутридомовых систем центрального отопления. Наши ремонтно-эксплуатационные предприятия, обслуживающие многоквартирные дома, промывают от отложений: именно из-за них желанное тепло порой не доходит до отдельных квартир. Это важный этап подготовки: он помогает выявить слабые места в общедомовых сетях и исправить их задолго до наступления зимы. Отдельно за проведение этих процедур жильцам платить не нужно, так как средства взимаются в рамках накоплений по строке «Содержание и текущий ремонт»,- отмечает директор по производству и эксплуатации УК Анатолий Александров.
Благополучно провести предстоящий отопительный сезон - ближайшая, но не единственная важная задача для управляющей компании.
- Работа у нас каждодневная и всесезонная, подать тепло в квартиры - это полдела. Чтобы подготовить многоквартирные дома к отопительному сезону, мы проводим целый перечень мероприятий,- отмечает Анатолий Юрьевич.
Ремонтно-эксплуатационные предприятия проводят ремонт инженерных систем, кровли, цоколей, прочистку вентиляционных каналов и дымоходов, меняют окна и двери, наводят порядок в подвалах и на чердаках, чтобы минимизировать тепловые потери. Для уборки снега заготавливают шанцевый инструмент и песок.
- Могу заверить наших собственников: все зависящее от нас внутри домов до начала отопительного сезона 2023/24 года мы сделаем,- подытоживает директор по производству и эксплуатации «ГУК-Краснодар».
К слову, аминистрация города направила в адрес всех управляющих организаций уведомление о необходимости в срок до 1 сентября 2023 года привести в надлежащее техническое состояние внутридомовые инженерные системы многоквартирных домов к отопительному периоду с обязательным оформлением соответствующих паспортов готовности и актов гидравлических испытаний на многоквартирные дома с центральным отоплением.
- По состоянию на сегодня из общего количества многоквартирных домов - 7427 - мероприятия по подготовке к осенне-зимнему периоду проведены в 2876 МКД, что составляет 39% от общего количества, подготовка 4689 домов с центральным отоплением, промывка и гидравлические испытания внутридомовых систем таким отоплением проведены в 2270 МКД, что составляет 48%,- сообщил «Краснодарским известиям» Сергей Мысак, начальник отдела топливно-энергетического комплекса департамента городского хозяйства и ТЭК.
]]>