Cтоимость является одним из самых важных критериев при выборе строительной компании. А единых стандартов нет, все строят как вздумается и по своим правилам, никаких отсылок к своду правил нет.
И как тогда понять почему сметы разных строительных компаний могут кардинально отличаться?
Сегодня обсудим пару тонкостей в строительстве домов и в работе нашей компании, которые непосредственно отражаются на стоимости. Конечно, их ощутимо больше, но всё не влезет в один пост.
1. Строительство дома по проекту. Это немаленькая статья расходов в смете
Зачем он нужен и как это влияет на стоимость и качество дома?
Проект это не только внешний вид дома, но и конструктивные решения, которые основываются на расчете нагрузок на конкретно ваш дом!
В случае расчета сметы и строительства не по проекту, количество арматуры, бетона и т.д может быть меньше, чем в смете по проекту. И все бы хорошо, но такого армирования будет недостаточно для дома, а это чревато трещинами по всем стенам. Возможно не сразу, но со временем это будет заметно, особенно обидно будет сделать чистовой ремонт и получить по итогу трещины в стенах.
2. Подход к выбору материалов. Часто из-за учета таких тонкостей наша смета выходит немного дороже, чем у некоторых конкурентов. Рассмотрим на примере, почему же мы так заморачиваемся.
Для стропильной системы многие компании берут доску естественной влажности. Она ощутимо дешевле за м3.
Почему это важно?
Для предотвращения возникновения трещин в процессе эксплуатации все деревянные элементы должны быть камерной сушки. Если не соблюдать это условие, то могут возникнуть деформации в несущих конструкциях и ухудшение несущей способности элементов.
А также кровля в дальнейшем будет утепляться, и утеплитель заберет влагу из деревянных элементов.
3. Учитываем в смете всё необходимое. Сейчас многие клиенты строят дома в ипотеку, для них важно, чтобы всё было сразу учтено сметном расчёте.
По практике в сметах зачастую не учитывают следующие моменты: проектирование, проживание бригады, расходы на технику (экскаваторы, краны, бетононасосы, что не маленькая статья расходов), устройство закладных, и многие другие необходимые пункты!
Если подводить итог, тонкостей в строительной сфере крайне много. И клиент по незнанию может попасть на недобросовестную компанию и сильно разочароваться. Часто недобросовестность можно выяснить как раз по большой разнице в стоимости!
Сравнивайте сметы, подробно изучайте строительные компании и стройтесь только с профессионалами!
