Присмотрел я коммерческое помещение 147 Квм за 70000 руб/мес.
В жилом доме на 1-м этаже. И изначально там нарезка на кабинеты есть. Раньше сидел салон красоты.
Уже на анализе схемы я понял, что это интересный вариант. Есть кабинеты от 7.3 до 33,7 Квм. Плюс я увидел, что можно в 3 местах поставить перегородки, и за счёт этого еще докрутить монетизацию.
Схему раздела помещения прилагаю.
Посмотрев помещение, отфотографировал его, и проверил спрос в этом районе.
А спрос оказался великолепным: многие хотели взять кабинет от 7 до 10 Квм за 10000 руб/мес + коммуналка.
На кабинеты 18 и 22 квадратных метров желающих было меньше, но тем не менее они тоже имели место быть.
На самый большой офис в 33 Квм желающих не было поначалу, лишь спустя пару недель и на него появились интересанты. Но в планах изначально было разделить его на 2 полноценных кабинета.
В расчётах получалось, что сдав все, в месяц приход получится 117 000 руб.
Поторговался с собственником (через риэлтора), снизил аренду до 60000 рублей в месяц.
Начали обсуждать договор, вносить конкретные правки в «рыбу» контракта.
И на этом этапе забуксовали. Показал план перепланировки. И собственник категорически отказал в возведении перегородок. Опа!
А спустя какое-то время вообще продал помещение своим знакомым. Вроде бы люди купили под свои нужды.
Такая история. Продолжаю поиск дальше.
Если у вас есть площади от 100 до 300 Квм как в спальных районах, так и в центре города, пишите. Посмотрим. Могут быть как офисно-складские помещения, так и торговые.
#субаренда #коммерция #нежилоепомещение #недвижимость #инвестиции #аренда #бизнес