Какова ситуация на рынке недвижимости Армении
Российско-украинская война, начавшаяся в феврале 2022 года, оказала большое влияние на рынок недвижимости Армении из-за наплыва россиян, переехавших в Армению. В частности, цены на аренду выросли до рекордных значений.
Однако, как отмечают эксперты, цены на аренду на рынке недвижимости в последнее время снизились, потому что уменьшился приток из России, и большинство приехавших уехало из Армении.
В зависимости от зонирования цены на аренду разные. По его словам, сегодня стоимость однокомнатной квартиры в административном районе Кентрон начинается от 250 тысяч драмов, в Арабкире - от 200 тысяч драмов. Что касается пригорода, то здесь цены на аренду колеблются в пределах 120-150 тысяч драмов.
На рынке недвижимости наблюдается обратная тенденция. Хотя ситуация здесь стабильная, цены сохраняются после прошлогоднего повышения. Однокомнатная квартира в административном районе Кентрон Еревана начинается от 80 000 долларов, в малом Кентроне - от 100 000 долларов, то есть цена за 1 кв.м составляет 2 000-2 500 долларов, а за 3-4-комнатные квартиры, по словам Ваге Даниеляна, он относительно низкий.
Цены на недвижимость в Аване также высоки, особенно в районе Царав Ахбюр, где 1 кв.м стоит 1700-2000 долларов, а в других районах Авана - 1000-1400 долларов.
Сейчас деньги обесцениваются, поэтому граждане начали вкладывать свободные средства в недвижимость, чтобы не потерять свои сбережения, и через 1-2 года могут продать данную квартиру по более высокой цене, два года назад квартира, купленная за 100 000 долларов, теперь оценивается в 200 000 долларов. Хотя цены на рынке недвижимости стабильны, все же сохраняются высокие цены, и тенденции к снижению пока нет. Что касается аренды, то цены на квартиры и землю снизились. На самом деле, высокие цены отпугнули многих. Люди приехали в нашу страну из-за войны, они были готовы арендовать квартиры по любой цене в то время, но они были достаточно высокими, поэтому многие из них уехали из Армении в другие страны, в основном в Турцию, Грузию. На самом деле это был не деловой подход, это была скорее жадность, такое поведение было неправильным, но я не знаю, можно было это контролировать или нет.
Многие россияне предпочитают арендовать квартиры в других городах Армении – Дилижане, Абовяне, где цены относительно низкие по сравнению со столицей.
Говоря о ценах на недвижимость, директор агентства сообщил, что в Центре цены на недвижимость начинаются от 1800-2000 долларов за квадратный метр, а также есть квартиры, где 1 квадратный метр стоит 6000 долларов. На улице Верин Антара 1 квадратный метр начинается от 2000 долларов и доходит до 3500 долларов, в Арабкире 1300-2500 долларов, в новостройках районов Аван, Нор Норк - 2000-2200 тысяч долларов, в Давиташне - 1500 долларов.
Что касается того, какой будет ситуация в будущем, эксперты не спешат делать прогнозы, но уверены, что активность на рынке недвижимости сохранится.