Пионерский микрорайон привлекает своей близостью к парку, что всегда идет на пользу капитализации девелоперских проектов.
Пока в районе запустили одну стройку — «Основинский квартал» — комплекс домов на месте девяти гектаров промышленной зоны в границах улиц Учителей, Вилонова и Сулимова. В сервисе «Наш.Дом.РФ» указаны планы четырех очередей ЖК на 2381 квартиру (87,4 тыс. кв. метров).
К участку примыкает площадка, определенная под комплексное развитие территории. Под расселение и снос попадут шесть старых двухэтажек, а также недостроенный офисный центр Виталия Сиволапа. Инвестор определится по итогам муниципального аукциона до конца года. Он должен выкупить всю недвижимость, а потом согласовать план застройки.
Неясный статус у участка на Омской — Сулимова. Здесь хотели построить «Дом Азербайджана», вокруг которого долгие годы идут судебные разбирательства. С одной стороны, азербайджанская диаспора готова реализовать проект в другом месте. С другой — категория земли все еще допускает размещение деловых или жилых зданий. Поэтому не исключено, что найдется иной инвестор.
«Если сравнивать локацию и ЖК с ближайшими конкурентами, то место будет выгодно отличаться доступом к устоявшейся инфраструктуре Пионерки без препятствий в виде промзон и магистралей, приятным Основинским парком возле дома и наличием пожилого, но бодрого ТРЦ «Парк Хаус». Также обновленный генплан Екатеринбурга обещает строительство и соединение локально важных улиц, которые повысят транспортную доступность и, как следствие, стоимость жилья», — написал риелтор Иван Филимонов в своем телеграм-канале.
Основная проблема — качество дорожной сети. Улицей Турбинной вдоль промышленных предприятий и складов чаще всего пользуются фуры и другая тяжелая техника, дорога нуждается в постоянном ремонте. Генплан до 2045 года предполагает, что она станет магистральной и соединит Пионерку с проспектом Космонавтов. Но пока решения о выделении бюджетных средств на ее реконструкцию и расширение нет.