В судебной практике можно встретить примеры, когда суды отказывают в признании объектов недвижимости самостроем.
Российская академия правосудия (истец) обратилась в арбитраж с иском к ФГУП "Всероссийский научно-исследовательский институт расходометрии" (ответчик) с требованием устранить препятствия в использовании истцом земельного участка. Для этого истцы потребовали снести более 10 объектов движимого и недвижимого имущества и освободить земельный участок. Эти здания были построены в период существования СССР, что поставило перед судом вопрос о том, являются ли они самовольными постройками и могут ли они быть снесены в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ.
В суде первой инстанции исковые требования были удовлетворены. В апелляции и кассации данное решение было поддержано.Суды руководствовались тем, что все объекты находились во владении ответчика, были построены неустановленным лицом, разрешение на ввод в эксплуатацию на них не выдавалось, значит они являются самостроем. При этом истец являлся законным владельцем земельного участка, и нахождение этих объектов на земельном участке являлось нарушением его прав. Высший Арбитражный Суд в Определении от 10.11.2011 N ВАС-12048/11 по делу N А65-26122/2010 пришел к выводу о необходимости пересмотра судебных актов нижестоящих инстанций в порядке надзора. Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда от 24 января 2012 г. N 12048/11 акты нижестоящих инстанций были отменены. Дело было отправлено на новое рассмотрение. В постановлении было отмечено, что
нежилые здания, строения и сооружения, построенные до 1 января 1995 года, по закону не могут считаться самовольными постройками и не могут быть снесены на этом основании;
производственные комплексы зданий и сооружений, которые были построены по решению органов власти в соответствии с действующими на тот момент правилами и приняты в эксплуатацию в установленном порядке государственной приемочной комиссией тем более не считаются самовольными постройками;
вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, расходящемся с содержащимся в настоящем постановлении толкованием, могут быть пересмотрены на основании пункта 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для этого нет других препятствий.
Таким образом здания, построенные до 01.01.95 г. не могут быть признаны самовольными постройками
Если Вам необходима квалифицированная юридическая поддержка, обращайтесь на https://fortcomgeo.com/