Могут ли россияне в Абхазии купить недвижимость? Этот вопрос я задала гиду во время поездки в страну, увидев множество бесхозных домиков и квартир. Тогда коренной житель страны ответил резко отрицательно: продажа жилья иностранцам в Абхазии запрещена законом.
Правда, признал, есть нюансы. Например, россияне могут получить гражданство Абхазии, и тогда проблем с покупкой жилья не будет. «Женщинам это сделать проще. Достаточно выйти замуж за коренного абхазца», - то ли пошутил, то ли серьезно ответил он. Улыбки на его лице не было.
Хотя в этом есть своя доля правды. Вообще приобретение недвижимости в Абхазии для граждан России - сложный и рискованный процесс, так как по закону запрещено продавать жилую недвижимость иностранцам.
Этот запрет связан с политическими и национальными причинами, а также с отсутствием надлежащего кадастрового учета и оценки стоимости объектов. Президент Абхазии Аслан Бжания выступает за снятие запрета, но пока его инициатива не нашла поддержки в парламенте.
Сколько стоит недвижимость в Абхазии?
Цены на жилье в Абхазии пока довольно низкие. И для многих россиян весьма доступные. Если проанализировать объявления о продаже недвижимости в Абхазии на сайте Авито, то получаются следующие результаты:
- Средняя цена за квадратный метр жилья в Абхазии составляет 39 тыс. рублей. Это дешевле, чем в Тбилиси, где средняя цена за квадратный метр равняется 56 тыс. рублей.
- Самые популярные типы недвижимости в Абхазии - это земельные участки, дома и виллы и квартиры и апартаменты. Меньше всего продаются гаражи и машиноместа, коммерческая недвижимость.
- Средняя цена за земельный участок в Абхазии составляет 4,5 миллиона рублей. Самые дорогие участки находятся на берегу моря или рядом с ним. Самый дешевый участок стоит 1,35 миллиона рублей за 15 соток в Гудауте, а самый дорогой - 30 миллионов рублей за 100 соток в Хыпсте.
- Средняя цена за дом или виллу в Абхазии составляет 8,7 миллионов рублей. Самые дорогие дома и виллы находятся в Гаграх, Новом Афоне и Пицунде. Самый дешевый дом стоит 1,5 миллиона рублей за 40 квадратных метров в Очамчире, а самый дорогой - 50 миллионов рублей за 400 квадратных метров в Гаграх.
- Средняя цена за квартиру или апартамент в Абхазии составляет 4,3 миллиона рублей. Самые дорогие квартиры и апартаменты находятся в Гаграх, Сухуме и Пицунде. Самая дешевая квартира стоит 1,2 миллиона рублей за 35 квадратных метров в Очамчире, а самая дорогая - 12 миллионов рублей за 120 квадратных метров в Гаграх.
Как купить недвижимость в Абхазии?
Существуют различные схемы, которые позволяют россиянам купить недвижимость в Абхазии, но они не гарантируют юридической защиты и безопасности сделки. Например, можно купить недвижимость по доверенности, по завещанию, по договору долгосрочной аренды или по смене статуса помещения. Однако все эти способы имеют свои подводные камни и могут быть оспорены или аннулированы в любой момент.
Единственный законный способ купить недвижимость в Абхазии для россиян - это получить гражданство Абхазии. Для этого нужно прожить в Абхазии не менее пяти лет, иметь постоянный доход, знать государственный язык и принять участие в референдуме или выборах.
После получения абхазского паспорта у граждан России появляется возможность официально купить любую недвижимость в Абхазии и оформить ее в свою собственность. Однако этот процесс может занять много времени и требовать дополнительных расходов.
Сейчас получить гражданство в Абхазии стало немного проще. Накануне было ратифицировано соглашение между Россией и Абхазией об урегулировании вопросов двойного гражданства. Теперь граждане одной стороны вправе без отказа от имеющегося у них гражданства этой стороны приобретать гражданство другой стороны.
Получение двойного гражданства в Абхазии гражданами России может упростить процесс приобретения недвижимости в Абхазии, так как по закону Абхазии запрещено продавать жилую недвижимость иностранцам. Однако для получения абхазского гражданства основные требования, которые я уже перечисляла выше, остаются.
В целом сложно сказать, насколько велик спрос на недвижимость в Абхазии среди россиян, так как нет официальной статистики по этому вопросу. Однако интерес к абхазской недвижимости есть, так как эта страна является популярным туристическим направлением для россиян. Кроме того, покупка недвижимости в Абхазии позволяет инвестировать свои средства или открыть свой бизнес.
Правда нестабильная политическая ситуация в регионе, низкий уровень инфраструктуры и социальных услуг, отсутствие международного признания Абхазии и проблемы с безопасностью и правопорядком все же заставляют задуматься – а стоит ли вообще приобретать там недвижимость.
