Собственно, этого ждали, причём ждали долго. После пика в 2021 году началась стагнация, которая продлилась вплоть до конца 2022г. Видимо после того как стало ясно, что курорт по таким ценам никому не нужен, собственники начали снижать цены.
Хотя те, кому нужно было продать, выставляли дешевле местных прайсов и продавали, я часто об этом писал
Сегодня же картинка прорисовывается более отчётливо.
Это видно и по предложениям агентов в различных группах, где выставленные ранее по неадекватным ценникам объекты дублируются по более низким ценам.
Об этом говорят и эксперты, считающие с помощью искусственного интеллекта
От чего ушли…
Потеряв почти два года времени и ужавшись в цене на размер инфляции, сочинские метры начали поползновения вниз.
Сегодня ценник на вторичном рынке Сочи стремится к равновесию.
Всё чаще встречаются лоты по цене примерно равной той, которую мы имели бы без резкого скачка в 2020-21гг., но со стандартным для курорта, среднегодовым приростом
Если смотреть «домклик», то можно проследить интересную динамику. Как динамику, её отсутствие и скачки из месяца в месяц после 2020 года
Май 2020 года – 140,0 тыс. за метр. Это тот размер, который считался на тот момент нормальным.
Под конец 2020 цена составила – 167,6 тыс. а к середине 2021 года достигла в среднем 250,0 тыс.
То есть, если верить площадке, рост составил около 50%
Далее большинство объектов всё это время, выставлялись ближе к ценам новостроек, около 300,0 тыс.
К слову, и на «домклик» цена временами доходила до этого размера. Так, на конец 2022 года стоимость метра 260,0 тыс.
Что сегодня?
Июнь – 225,0 тыс., Июль – 230,0 тыс.
Цена сочинской вторички, потоптавшись и попрыгав, начала приходить в норму, прибавив за всё это время, с 2020 года, 40%
Если считать в годовом выражении, около 13% в год, минус инфляция, что для Сочи всегда считалось нормой...
Искусственный интеллект
Вот и робот – старый наш знакомый, фиксирует снижение второй месяц к ряду.
Причём размер, на который по его мнению снижаются цены в Сочи, самый большой по стране
Лидером по снижению цен на вторичное жилье по итогам июня 2023 г. стал Сочи.
За месяц «метр» подешевел на 1,89%, до 231,2 тыс. руб.
РБК
И в мае:
В мае Сочи также был лидером по снижению цен на жилье.
По оценкам SRG, квадратный метр на сочинской вторичке подешевел до 235,7 тыс. руб., на 2,15% за месяц.
РБК
В общем, как ни кричали местные агенты о том что Сочи прибавляет по 30% в год, как ни обещали дефицит и по 500,0 тыс. за метр, всё в итоге вернулось туда, где должно быть…
Мнение автора