Недавно мой знакомый продал дом и теперь должен государству 13% с вырученных средств. А почему он их должен и должен ли вовсе, ведь он сам строил дом за свои деньги?
Все знают, что с продажи имущества нужно платить налог, но мало кто знает как его законно не платить, я повторюсь, что есть способ абсолютно законно не платить этот налог.
Давайте разберем ситуацию моего знакомого, который совсем недавно продал свой дом.
Дом он строил сам без компании и наемных рабочих. Потихоньку, кирпичик за кирпичиком так за 6 лет у него на участке вырос дом.
Участок был взят в аренду у администрации, за аренду знакомый платил всего 500 рублей в год. Участок большой 15 соток, предназначен для строительства.
Знакомый подумал, что зачем оформлять дом и землю в собственность, тогда придется платить налог, а так платится только аренда 500 руб.
Так и жил, пока не приспичило срочно продать дом.
Знакомый в спешном порядке с начало оформил дом в собственность, а потом землю и выставил дом на продажу.
Дом хороший, покупатель нашелся буквально за неделю. Цена продажи дома составляла 2 500 000 рублей.
Так как дом в собственности по документам был меньше 3 лет, то знакомый автоматически попадал на налог 13%. Платить 325000 рублей не очень та и хотелось.
Поэтому он начал искать варианты.
Самый распространенный - это снизить стоимость в договоре купли продажи до меньше 1 миллиона. Так как если недвижимость стоит менее 1 миллиона, налог платить не нужно. Но это так себе вариант, всякое бывает и самое главное это не законно.
Спустя несколько дней знакомому удалось найти действительно законный способ не платить 13% от продажи дома.
Для этого в договоре купли продажи были внесены следующие пункты.
Так как на участке находился не только дом, он и баня, гараж, навес и хоз постройки. Сумму в 2 500 000 руб. раскидали на все эти постройки. Получилось, что дом стоил 900000 руб., участок 500000 руб., баня 400000 руб, гараж 600000 руб, и хоз. постройки 100000 руб.
Таким не хитрым способом он избавил себя от уплаты налога. Это действительно реальный случай, а не сплетни.
Только если у вас будут покупать дом в ипотеку, тогда не известно одобрит ли банк такой договор. У моего знакомого были покупатели с наличкой и все прошло успешно.
Конечно лучше дождаться срока в 3 или 5 лет, чтобы уже точно не платить налог, но в жизни всякое бывает, ко всему не подготовишься.