Все покупатели перед совершением сделки с недвижимостью хотят обезопасить себя от рисков. И сегодня на примере нашего отчета по проверке недвижимости мы хотим рассказать вам, на что необходимо обращать внимание при проверке недвижимости.
Заказать наш отчет для проверки недвижимости и собственников можно перейдя по ссылке (кликабельно). Для заказа необходимо ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.
После заказа проверки каждый клиент получает Отчет в формате PDF документа, который можно скачать и распечатать. Также проверка доступна для просмотра онлайн на нашем сайте.
Рассмотрим на примере, что получает клиент при заказе нашего Отчета.
Первая страница отчета будет выглядеть следующим образом:
Все наши отчеты подписываются уникальной электронной цифровой подписью нашей компании ООО "Реалти Клауд", которая имеет юридическую силу обычной физической подписи.
На следующей странице отчета содержится общая информация об объекте недвижимости: площадь, кадастровая стоимость, тип объекта и другая информация в зависимости от вида объекта недвижимости.
В отчете, который мы рассматриваем, ограничений и обременений не найдено.
Также в отчете указано, что есть один текущий собственник и предыдущие владельцы-физические лица.
Проверка собственников
На данной странице указываются информация по собственнику, которая получена из различных открытых государственных и частных источников.
В нашем случае, найдены записи об исполнительных производствах и налоговые задолженности у собственника на достаточно весомую сумму. Наличие задолженности может повлечь за собой арест на недвижимое имущество, а значит наложение ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества, что приведет к отказу в регистрации перехода прав.
В случае наличия задолженности у собственника недвижимости, необходимо потребовать погасить ее. Также покупатель может погасить задолженность собственными средствами, но здесь рекомендуем заключить договор займа, в случае приостановки или отказа в регистрации сделки (или если продавец не выйдет на сделку), чтобы покупатель не остался без денег.
Мы видим, что также найдены судебные акты. Для получения сведений по судебным делам мы обращаемся на сайты судов, пользуемся ГАС "Правосудием". В связи с тем, что данные по судебным делам в полный мере скрыты (обезличены по закону), поиск осуществляется по фамилии и инициалам собственника, а также используются наши специальные алгоритмы, которые позволяют с большей вероятностью определить отношение конкретного лица к данному судебному делу. Но, к сожалению, на данный момент наша система несовершенна, и могут быть представлены дела, которые не относятся к конкретному физическому лицу - собственнику, а просто является однофамильцем. В любом случае вы сможете перейти и ознакомиться с судебным делом и убедиться, что суды относятся/не относятся к собственнику недвижимости. Рекомендуем обращать внимания на дела, связанные с имущественными спорами.
И наконец, в отчете указываются заключения и рекомендации, которые необходимо учесть при сделке с недвижимостью.
Таким образом, мы получаем средний риск совершения сделки. А это значит, что на выявленные риски возможно повлиять, при соблюдении рекомендаций и заключений, как на нашем примере, например, требовать погашения задолженности у продавца.
Предоставляемая нами оценка рисков осуществляется с использованием информации с официальных источников, перечень которых указан на последней странице отчета.
Итак, чтобы проверить собственника недвижимости и объект недвижимости, необходимо узнать кадастровый номер или адрес недвижимости и проверить объект недвижимости самостоятельно.
Также необходимо запросить паспортные данные собственника (добавить для проверки в нашем сервисе можно в любое время), выписку из ЕГРН с указанием его данных (такую выписку собственник может заказать через гос.услуги), правоустанавливающий документ на недвижимость (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или др. - поможет снизить риски) - это основной перечень документов при проверке недвижимости.
Спасибо, что дочитали до конца. Для всех вас в подарок - промокод dzen23 на 10% скидку при заказе полной проверке недвижимости и собственников (активировать необходимо при заказе у нас на сайте).
Также смотрите наше видео с разбором нового отчета по проверке недвижимости: