Приветствую вас, дорогие Подписчики и читатели. Правда ли, что чем больше квартира, тем комфортнее в ней жить? Однозначного ответа на этот вопрос нет: одни скажут "да", а другие - "нет". Но одно можно сказать наверняка: чем больше площадь квартиры, тем выше сумма ежемесячных взносов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКХ). В настоящее время взносы на содержание общего имущества в многоквартирных домах, платежи в фонд капитального ремонта, отопление и вывоз отходов рассчитываются исходя из площади. Кроме того, единовременная плата за участие в благоустройстве здания и прилегающих территорий в рамках федеральной программы "Формирование комфортной городской среды" также пропорциональна площади.
Что делать, если квартира на бумаге больше, чем в реальности? Можно ли вернуть переплату, если при измерении площади квартиры была допущена ошибка? Что говорит по этому поводу российский суд?
Почему официальная площадь может быть больше фактической? Путаница между реальной площадью квартиры и площадью, указанной в документах управляющей компании, обычно возникает по двум причинам:
- До 2005 года плата взималась исходя из общей площади квартиры, и учитывались все помещения. В 2005 году в статью 15 Жилищного кодекса Российской Федерации был добавлен пункт 5, который исключил площадь балконов, лоджий, террас и веранд из общего расчета ЖКУ. С владельцев, чьи данные были внесены в официальные документы до 2005 года, обычно взимаются более высокие суммы за ЖКУ, включая переплату за балконы, лоджии, террасы и веранды.
- Ошибки при измерении и записи данных. Это так называемый человеческий фактор.
Владелец жилой недвижимости имеет право в любое время произвести ее повторную оценку и, в случае расхождений, сообщить об этом в Кадастровую палату и Управляющую компанию.
Когда переплату можно вернуть, а когда нет? Если владелец докажет, что платежи за ЖКУ рассчитываются неправильно, исходя из большей площади, чем необходимо, то, конечно, он может захотеть вернуть переплаченные деньги. Возможно ли это? Лучшим ответом на этот вопрос является случай с жителем Новосибирска, который обратился в Верховный суд Российской Федерации по тяжбе с управляющей компанией. Владелец половины квартиры обнаружил, что переплачивает за ЖКУ из-за того, что управляющая компания рассчитала оплату исходя из площади квартиры, включая балкон и лоджию. Он попросил компанию вернуть переплаченную сумму за то время, пока он владел половиной квартиры.
Управляющая компания ответила отказом, указав, что оплата будет рассчитана в соответствии с обновленными данными по району со следующего месяца. Представители компании руководствовались пунктом 2 Положения С-2784, утвержденного Государственным комитетом РСФСР по жилищно-коммунальному хозяйству в декабре 1983 года. Гражданин подал иск за номером 2-23212021 в Заельцовский районный суд Новосибирска. Его иск был отклонен представителями суда, которые руководствовались постановлением 1983 года. После этого истец обратился в Верховный суд Российской Федерации с требованием признать постановление 1983 года недействительным и не соответствующим действующему законодательству о жилищно-коммунальном хозяйстве. Однако Верховный суд Российской Федерации не нашел каких-либо несоответствий в Постановлении С-2784 и Правиле о предоставлении услуг под номером 354. Истцу было вновь отказано постановлением Верховного суда Российской Федерации за номером APL22-247.
Таким образом, по закону владелец не может вернуть переплаченную сумму за ЖКУ из-за неправильного расчета площади, если ошибка вызвана законодательством, изменившимся в 2005 году. Единственным положительным результатом является то, что, по крайней мере, платеж будет рассчитан правильно со следующего месяца после подачи апелляции.
Однако иногда переплаты могут быть возвращены: если перерасчет произошел из-за ошибки, допущенной сотрудниками управляющей компании. Это тот же человеческий фактор. В этом случае переплата может быть возвращена, но не более чем за последние 3 месяца.
Важно! Изменения в Едином государственном реестре недвижимости, касающиеся площади объекта недвижимости, могут быть внесены только после утверждения нового технического паспорта после повторных измерений кадастровым инженером.
Следите за новостями о море недвижимости с надежным гидом.
