Какой должна быть квартирография семейного ЖК? Можно ли оборудовать студию под жизнь семьи?
Сначала хочу рассказать про студии. Конечно, к сожалению, семьям сейчас приходиться жить в студиях. Это молодые семьи, которые приобретали квартиры, как временное жилье (пока еще не были как ячейка общества и когда у них еще не было детей).
В основном, это небольшие студии в таких городах как Кудрово и Девяткино. Ну, а вообще в принципе можно ли жить семьей в студии? Это только если мы рассматриваем, например, вторичный рынок и там 15 лет назад строились такие квартиры, которые были в районе 30 метров, где 2 окна и можно сделать хорошее зонирование. Все таки это временное жилье и многие семьи выбирают все-таки снимать, нежели покупать студию. В общем, в студии жить с ребенком очень сложно. Недавно в марте у нас была сделка, где ребята жили в студии с маленьким ребенком и приобрели двухкомнатную квартиру в соседнем доме.
Я примеряю каждую квартиру на себя и так как у меня трое детей полет фантазии у меня конечно, очень большой. Касается это же конечно больших квартир. Практически нет вариантов, где мне не хотелось бы что-то изменить.
Если же мы будем говорить про наших покупателей, то они все хотят низко этажный дом, чтобы было как можно меньше квартир на этаже, просторные комнаты. На самом деле решающими факторами при покупке квартиры становятся - это удаленность от метро, сам район, где находится комплекс и наличие социальной инфраструктуры.
Как сейчас строят и что сейчас пользуется спросом? Это средне этажные жилые комплексы. Застройщики это понимают и у нас сейчас тренд в Петербурге как раз-таки на средне этажность. На этаже должно располагаться до 10 квартир, минимум студий/однокомнатных и в большей степени, чтобы были двух и трехкомнатные квартиры.
Как это реализуют застройщики, у которых много студий в проекте? Они делают семейные секции, где в этой секции у нас находится много больших квартир. Так делают такие застройщики, как Setl Group, Легенда, Мавис, ЛСР.
Какие должны быть планировки? Это просторные кухни-гостиные, потому что у нас сейчас сменился тренд и нет больше таких комнат, которые мы называли зала, где собиралась вся семья. Сейчас это у нас это все переехало в кухню-гостиную, поэтому она должна быть большого метража. Также должно быть меньше проходных комнат, раздельные зоны для взрослых и детей. Например, когда между мастер-спальней родителей и детскими комнатами у нас находится кухня, из которой мы можем попасть в детскую и в спальню родителей. Очень важно наличие гардеробных. Раздельные санузлы - их должно быть 2 штуки в квартире, если мы говорим о какой-то семейной квартире. Еще такой плюс которого, к сожалению, нет у нас у застройщиков - это безопасные окна. Недорогая технология легко реализуется, но очень важно для безопасности и жизни детей. Если бы это ввели застройщики, я думаю, это было бы их таким преимуществом. Очень важно наличие балкона и лоджии, особенно в эконом стандарт классе — это привычка людей и от нее никуда не уйти. В бизнес классе - это не так важно. Балконы должны быть в спальне у родителей, либо на кухне.
Пройдемся по метражам: кухня – гостиная в настоящих реальностях от 15 метров, комнаты от 12 метров. Если 10 метров — это очень маленькие комнаты и как реальный пример из жизни, были проблемы в одном доме с продажей. Планировка, где была мастер-спальня, то есть спальня для родителей, в которой уже есть у нас гардеробные санузел небольшие, но сама комната была 10 метров. Например, 2-3х комнатные квартиры были быстро распроданы, а вот эта планировка с 10-метровой мастер-спальней очень долго продавалась.
