Сложилось мнение, что апартаменты - это недвижимость, которая не принадлежит на праве собственности. Конечно, это не так.
Не стоит боятся апартаментов - специально для этого мы развеяли несколько стереотипов про апартаменты в этой статье!
Итак, покупка апартаментов наравне с квартирами, домами и участками также оформляется в собственность договором купли-продажи.
В чем же отличие апартаментов от квартир?
1. Квартиру нельзя построить в берегой линии, а апартаменты можно.
Поэтому апартаменты располагаются в более выгодных локациях, чем квартира, так как на первой линии запрещена жилая застройка!
2. В апартаментах нельзя прописаться.
Но можно сделать временную регистрацию на 5 лет и бесконечно ее продлевать.
Если вам уже есть где жить, вопрос регистрации для вас неактуален и вам не принципиально жилой это фонд или нежилой, то апартаменты могут стать хорошим вложением средств.
3. Апартаменты стоят дешевле?
Эксперты Яндекс недвижимости заверяют, что цены на апартаменты в среднем на 20–25% ниже, чем на квартиры. Что касается Крыма, то цены на апартаменты именно в Алуште не на много ниже квартир, но локация, как мы с Вами говорили, решает все! Самые крутые комплексы у моря со своими SPA-центрами, фитнесс залами и зонами отдыха, являются именно комплексами апартаментов.
4. Апартаменты - это более выгодное решение для инвестиций, чем квартира.
Так как апартаменты отлично окупаются и не теряют в стоимости.
5. Отсутствие социальной инфраструктуры.
Рядом с апартаментами чаще всего не хватает детских садов или школ. Действительно, при их строительстве у застройщика нет обязательств строить сопутствующую социальную инфраструктуру.
Но апартаменты у моря в большинстве случаев покупают для отдыха летом либо в новогодние праздники, когда у детей итак каникулы.
6. Для апартаментов применяются коммерческие тарифы на коммунальные услуги.
Это правда, но все не так страшно. Все современные комплексы построены с учетом максимальной тепловой эффективности на самом современном климатическом оборудовании – летом в этих апартаментах не жарко, зимой – не холодно.
По факту стоимость оплаты КУ выйдет не многим выше обычной квартиры.
7. Налог!
Для квартир это 0,1% в год от кадастровой стоимости, для апартаментов - от 0,5% до 2%.
Но и сама кадастровая стоимость апартаментов до 10 раз ниже, чем у квартир, так что очень часто налог на апартаменты получается даже выгоднее.
Апартаменты – это практически единственный возможный вариант недвижимости, если вы хотите засыпать и просыпаться под шум моря непосредственно на береговой линии!
Подпишись на наш канал! У нас много ценной информации, а также видеообзоры недвижимости в Крыму!