В России во втором квартале 2022 года вырос спрос на долгосрочную аренду жилья. Два собеседника «Московской газеты» из трёх отмечают здесь связь с падением спроса на покупку жилья в новостройках. При этом все собеседники сошлись на том, что оживление рынка долгосрочной аренды связано с иммиграцией россиян в 2022 году. Надолго ли возвращаются релоканты?
В России во втором квартале 2022 года спрос на долгосрочную аренду жилья вырос на 10%, при этом предложение на этом рынке сократилось на 4%.
Можно предположить, что рост спроса на долгосрочную аренду обусловлен спадом на рынке недвижимости во II квартале 2022 года, когда после событий 24 февраля случилась волна иммиграции из России, сказала «Московской газете» аналитик ФГ «Финам» Наталья Пырьева.
«То есть, с одной стороны, арендодатели лишились своих арендаторов и были вынуждены пойти на снижение цен, чтобы повторно сдать квартиры. С другой стороны, в текущем году пока не наблюдается существенного снижения цен на недвижимость, при этом ипотечные программы были ужесточены, поэтому покупка квартиры доступна меньшему числу россиян, за счет чего и сформировался более активный спрос на долгосрочную аренду, чем воспользовались арендодатели», — рассказала аналитик.
На данный момент обстановка в стране так или иначе остается неопределенной, поэтому какие-то кардинальные изменения могут оказать воздействие на рынок недвижимости, отметила Наталья Пырьева.
«Тем не менее, если ориентироваться на текущие условия, то спрос на покупку жилья будет оставаться достаточно слабым, поскольку, как было уже указано ранее, цены все еще высокие, а ипотека уже не такая доступная, как это было в предыдущие годы. Учитывая слабую активность по покупке жилья, рынок аренды будет чувствовать себя комфортно. Но определённого рода события могут вновь изменить тенденцию», — заключила аналитик.
Осенью прошлого года рынок аренды просел, поскольку многие арендаторы уехали из страны, сказал «Московской газете» аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин.
«Это привело к коррекции цен на рынке и увеличению количества предложений, — говорит эксперт. — Сейчас ситуация немного выправляется, многие релоканты возвращаются в страну. Происходит заметное увеличение спроса на долгосрочную аренду жилья, и, судя по тем объектам, которые находятся в нашем управлении, цены в низкобюджетном сегменте аренды немного ползут вверх пор с сравнением осенью прошлого года».
Связан ли интерес россиян к долгосрочной аренде со снижением спроса на покупку жилья в новостройках?
«Да, это взаимосвязанные показатели, — согласен Кирилл Ламин. — Если сейчас после очередного заседания ЦБ ключевая ставка повысится, мы ожидаем увеличения ставки по ипотеке примерно 0,5%. Это приведёт к небольшому оттоку покупателей с рынка нового жилья и приведёт их на рынок аренды: они будут откладывать покупку по ипотеке и продолжать снимать жильё».
Спрос на рынке долгосрочной аренды вырос по совокупности локальных факторов, считает эксперт по недвижимости Кирилл Манаенков.
«Сейчас в странах вроде ОАЭ и Турции (куда в основном уехали релоканты, – прим.авт.) начался жаркий сезон, в Дубае на улице даже ночью +35 градусов. Плюс, там идёт ужесточение политики выдачи ВНЖ россиянам. Многие приняли решение просто пересидеть всё это на родине. Также влияет то, что конфликт с Украиной продолжается, новых волн мобилизаций не планируется, спрос на IT-специалистов в России большой. А сокращение предложения на рынке аренды – результат того, что уезжающие россияне в прошлом году активно распродавали свое имущество, из-за чего произошло перераспределение арендной недвижимости в сторону покупателей, которые покупали для себя», – рассказал «Московской газете» Кирилл Манаенков.
Арендаторы квартир на долгий срок и покупатели жилья в новостройках – разные люди, считает эксперт по недвижимости.
«Арендуют, в основном, вернувшиеся релоканты, более молодые, без детей. А покупают – семьи с детьми более старшего возраста, которые никуда не уезжали», — заключил Кирилл Манаенков.