Верховный суд РФ определил направить на новое рассмотрение в арбитражный суд Краснодарского края дело о требовании ООО «Порт Виктория» признать незаконным лишения компании прав собственности на участок, где планировалось построить морской терминал. Об этом сообщается в картотеке арбитражных дел.
Речь идет о споре компании с межрегиональным управлением Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о праве собственности на участок на Восточном берегу Цемесской бухты в районе улицы Волочаевской, сообщает «Деловая газета.Юг».
Согласно материалам дела, в 2016 году ООО «СтройТраст» и мэрия Новороссийска заключили договор купли-продажи, согласно которому компания стала собственником данного участка. Затем землю у общества приобрела компания «Порт Виктория», которая при поддержке правительства РФ начала здесь реализацию проекта строительства портового терминала. Однако в июне 2022 года Росимущество подало на компанию иск в суд с требованием признать отсутствующим право собственности у «Порт Виктория» на данный участок. В иске управление указывало, что спорный участок находится в границах прибрежной защитной полосы Черного моря и фактическое распоряжение земельным участком было осуществлено мэрией с превышением полномочий, так как земля находилась в федеральной собственности.
Рассмотрев материалы дела, в июне 2022 года арбитражный суд Краснодарского края в удовлетворении иска Росимуществу отказал. Однако в последующем Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суда Северо-Кавказского округа данное решение отменил и признал отсутствующими права собственности компании на спорный участок.
Компания «Порт Виктория» не согласилась с данным решением и подала апелляционную жалобу в Верховный суд РФ, в которой указывала, что является добросовестным приобретателем земельного участка, ранее предоставленного администрацией в собственность обществу «СтройТраст» во исполнение решения суда, поскольку отсутствовали какие-либо сведения о его обременении и о наличии притязаний третьих лиц.
Верховный суд РФ рассмотрев заявление компании, пришел к выводу о том, что при принятии судебных актов по данному делу суды не исследовали все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела. В частности, заявитель указал, что на момент рассмотрения спора земельный участок был включен в границы морского порта Новороссийска на основании распоряжения правительства РФ от 3 февраля 2022 года.
Разрешая настоящий спор, суды не исследовали вопрос о границах земельного участка, о его вхождении полностью либо в части в береговую полосу моря в целях определения правового режима его использования, а также полномочия лица, имеющего права на его распоряжение, — отмечается в определении суда.
В результате суд определил ранее принятые решения Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда и арбитражного суда Северо-Кавказского округа отменить и направить данное дело на пересмотр в арбитражный суд Краснодарского края.