ЖК «Остров» — это возможность жить на природе в окружении воды, но со всеми удобствами мегаполиса, в 15 минутах от центра столицы. Проект компании «Донстрой» впечатляет масштабом, технологичностью и скоростью строительства. Уже к 2025 году в пойме Москвы-реки появится мини-город с собственной инфраструктурой, набережными и парками рядом с метро. Что ещё ждет будущих жителей «Острова», разбирался «Новострой-М».
Третий квартал — это три клубных особняка в стиле классической городской усадьбы, простые, но элегантные, отделанные премиальными материалами снаружи и изнутри. Их статус подчеркивается облицовкой из натурального камня, витражами и безрамным остеклением лоджий. Высота домов здесь не более 10 этажей, на каждом расположено от 2 до 5 квартир. Между корпусами расположены лаундж-зоны, а на первых этажах размещаются дизайнерские лобби с фонтанами, элегантной мебелью и особым световым сценарием. Здесь будут свой детский клуб и фитнес-центр.
Квартал 4 обращен к реке, её динамика повторяется в архитектуре. Четкие линии, окна в пол, выступающие лоджии и открытые балконы — дома будто собраны из модулей, но при этом выглядят надежно и монументально.
На «Острове» также появится «Центральный парк» у метро, где можно будет прогуляться, поучаствовать в праздниках или посидеть на веранде кафе. Отсюда можно будет дойти или доехать на велосипеде до противоположного берега по «Зеленому бульвару», который будет пролегать поперек территории комплекса. Зоны у воды также будут благоустроены, здесь появятся места для отдыха, солнечных ванн и пикников.
Безопасность и технологии
ЖК «Остров» будет не только красивым, но и технологичным. На всей его территории, включая лифты, парковки, дворы, общественные пространства и набережные, будет обеспечен доступ к сети 5G.
Вход в комплекс будет осуществляться с применением технологии распознавания лица. Эта же технология будет применена в «умных» лифтах, которые заранее будут знать, на какой этаж везти каждого жильца. Система «Свободные руки» избавит от необходимости открывать двери, нажимать кнопки.
В комплексе также появится инфраструктура для беспилотной доставки ровер-роботами и беспилотного транспорта.
Планировки
Число планировочных решений в ЖК «Остров» впечатляет. Здесь можно подобрать квартиру с учетом любого состава семьи и образа жизни — в продаже представлены лоты от компактных студий до многокомнатных квартир.
Студии в проекте имеют площади от 28 до 34 кв. м. Есть варианты с балконами и лоджиями, с классическим расположением функциональных зон и с необычным размещением спальни или кухни в нише.
Площади однокомнатных квартир варьируются от 36 до 48 кв. м. В каждой из них есть полноценная кухня или кухня-гостиная и изолированная спальня, часто с гардеробной и личным санузлом.
Самые востребованные и многочисленные в проекте — квартиры с двумя спальнями. В таких удобно разместятся семьи с детьми. Компактные «двушки» имеют площадь 54–56 кв. м, более просторные варианты достигают 96 квадратов. В большинстве двухкомнатных квартир есть гостевой санузел, общая гардеробная и как минимум одна мастер-спальня. Большинство лотов с двумя спальнями имеет линейную планировку, но встречаются и распашные с окнами на противоположные стороны света.
Трехкомнатные квартиры представлены в евроформате — от 70 кв. м и классические с полноценными тремя спальнями — от 77,7 до 122 кв. м. Самая большая трёхкомнатная квартира доступная к покупке — пентхаус на 21 этаже 1 корпуса 1 квартала. Площадь этого лота 261,7 кв. м — две мастер-спальни, собственная терраса в 23 кв. м и кухня-гостиная площадью 60 кв. м.
В продаже есть квартиры с 4 и 5 спальнями, с угловой, линейной или распашной планировкой. Доступны варианты с лоджией, французскими балконами, гардеробными и кладовыми, несколькими мастер-спальнями. В проекте есть исключительные форматы жилья — квартиры с угловым панорамным остеклением, окнами в ванных, увеличенной высотой потолка, собственными террасами и возможностью установить настоящий дровяной камин.
Высота потолков в разных корпусах достигает 3–4 метров, самые высокие потолки в квартале №6 — 4,9 м. Из окон открываются виды на акваторию Москвы-реки и парковые зоны.
Квартиры реализуются как без отделки, так и с готовым ремонтом. В квартирах с отделкой под ключ выполнены все черновые и чистовые работы, стены окрашены премиальной краской нейтрального цвета, на полу уложена паркетная доска, в санузлах — керамогранит. Установлена необходимая сантехника, двери, на кухне — кухонный гарнитур итальянского производителя со встраиваемой техникой.
Где строят?
Жилой комплекс строится на месте последней московской деревни Терехово. За последние годы локация сильно изменилась и стала гораздо более доступной как для владельцев автомобилей, так и для тех, кто перемещается на общественном транспорте. Через территорию острова проложили Большую кольцевую линию метрополитена, одна из станций которого расположена прямо на территории строящегося комплекса (5-й квартал) — «Терехово». Регулярно курсируют автобусы и маршрутные такси, в том числе т19 (ночной), благодаря чему вернуться на остров можно в любое время суток. Автобусные остановки появятся у каждого из кварталов комплекса.
Приобрести квартиру в ЖК «Остров» можно за наличные или в ипотеку. Наиболее интересные условия ипотечного кредитования предлагают МКБ, Банк Дом.рф, ВТБ, Альфа-банк. Самая низкая ставка – от 3% – по программам для IT-специалистов. ВТБ предлагает субсидированную ставку от 4% на первые 2 года с дальнейшим повышением с третьего года до 10,6%. Также действуют специальные условия для заемщиков банка ВТБ: ипотека с первоначальным взносом 10% со ставкой 10,6% годовых на срок до 30 лет.
Также доступна рассрочка от застройщика, для получения которой не требуется подтверждать доходы или оформлять страхование жизни. Первоначальный взнос по этой программе составляет не менее 50% от стоимости квартиры, остаток суммы должен быть внесен до ввода дома в эксплуатацию.
«Донстрой» готов помочь поменять имеющееся жилье в любом регионе РФ на новую квартиру в ЖК «Остров» по программе Trade-in.
Для тех, кто приобретает квартиру на этапе строительства с целью инвестирования, действует программа «Обратный выкуп» с доходностью от 15%.
Действуют выгодные условия покупки квартир с помощью материнского капитала.
Конкуренты
ЖК «Остров» — проект уникальный, поэтому найти новостройки, которые бы могли с ним конкурировать, довольно сложно – непосредственно в Мневниковской пойме других жилых комплексов нет.
ЖК «Level Причальный» — новостройка бизнес-класса от Level Group, которая возводится на Шелепихинской набережной, в 7 минутах ходьбы от метро «Шелепиха». Комплекс включает в себя 4 корпуса, среди которых сочетаются 33-этажные башни и 6-этажные секции, в каждой из которых установлен малошумный скоростной лифт. В комплексе предусмотрена подземная парковка, а также общественные пространства, лобби, кафе и закрытый благоустроенный двор. В проекте большой выбор планировочных решений: есть квартиры площадью от 17,5 кв. м до 139 кв. м, в том числе редкие форматы жилья – лофты с эркерами, патио, террасами, окном в ванной, увеличенной высотой потолков. Дома будут сдаваться в два этапа: первая очередь без отделки будет готова к IV кварталу 2023, вторая — к III кварталу 2024 года.
Цены в ЖК «Level Причальный»:
ЖК «Береговой-2» – это продолжение проекта «Береговой» в районе Филевский Парк. Комплекс состоит из трёх разновысотных корпусов с подземным паркингом и благоустроенной территорией. Главное преимущество проекта — панорама Москвы-реки. Чтобы жители смогли насладиться ей в полной мере, архитекторы предусмотрели стеклянные эркеры в каждой квартире. В ЖК будет 30 секций почти на 2 тыс. квартир бизнес- и премиум-класса, в их числе лоты с 1–4 спальнями и чистовой отделкой. Срок сдачи домов — IV квартал 2023 (1 корпус) и III квартал 2025 года (2 и 3 корпуса).
Цены в ЖК «Береговой-2»:
Резюме
ЖК «Остров» — это мини-город, который создается с нуля в уникальной локации, в которой ранее не было подобной застройки. Именно поэтому в проекте большое внимание уделяется созданию полноценной инфраструктуры: детские сады, школы, медицинские центры, почта, МФЦ, магазины, кафе, досуговые центры, фитнес-залы — концепция «все своё» позволит жителям острова чувствовать себя комфортно и не тратить время на поездки по бытовым вопросам.
Жилой комплекс, в котором учтены интересы и даже мечты большинства горожан, подойдет как семейным покупателям, так и тем, кто предпочитает уединение. Молодым всегда будет здесь чем заняться, а люди старшего поколения смогут наслаждаться спокойствием и природным окружением.
В числе плюсов новостройки можно отметить:
- локацию с отличной экологией и транспортной доступностью;
- надежного застройщика;
- большой выбор планировок и видовые характеристики квартир;
- интересные концепции благоустройства общественных пространств;
- скорый срок ввода корпусов первой очереди.
Цены на квартиры в ЖК «Остров» уже достаточно высоки и едва ли подходят для инвестирования, однако по-настоящему уникальные лоты останутся высоколиквидными и могут принести доход в будущем.
