Самыми благоприятными для инвестиций в недвижимость, по нашим наблюдениям, являются территории, где количественное предложение жилья в виде индивидуальных домов (от отдельно стоящих до таунхаусов) значительно преобладает над предложениями квартир (апартаментов). С чем это связано?
Это связано с тем, что территории, формируемые индивидуальными домами, являются более консервативными (социально устойчивыми и самостоятельными), чем территории, сформированные квартирным жильём. Ждать каких-либо потрясений, резких или внезапных изменений конъюнктуры рынка на таких территориях не стоит. Такой рынок недвижимости можно назвать базовым или фундаментальным.
А вот рынок недвижимости, на котором количественное предложение квартир преобладает над предложениями индивидуальных домов, по нашим наблюдениям, очень нестабилен. Это не значит, что его движение должно быть отрицательным. Вовсе нет. Его движение вполне может быть и положительным. Но достаточно рисковым и мало предсказуемым. Эта особенность связана с тем, что квартирное жильё, назовём, асоциально. Оно завязано на экономику территории, которая является менее консервативным явлением, чем социальные отношения между людьми. Но эта специфика квартирного жилья, совсем не означает, что оно является негативным активом для инвестиций. Вовсе нет.
Суть инвестирования в территории, состоящие из индивидуальных домов, заключается в том, чтобы создавать и развивать социальную стабильность территории. Да, это консервативные инвестиции, но зато они и более стабильны. Социальная стабильность территории - вполне востребованный продукт. И за многолетнюю историю своего существования он очень редко подводил своих инвесторов.
Квартира - чисто экономическое явление, причем явление развития экономики. Это постоянно "меняющаяся субстанция" - сегодня она одна, а завтра совсем уже другая - экономическая конъюнктура изменилась. Конечно, квартиру можно построить с целью инвестиции, но из-за её асоциального характера не получится сформировать социальную стабильность и такой рынок недвижимости будет очень рисковым, нестабильным и бесперспективным.
У рынка недвижимости просто обязана быть социальная основа, которая множится и распространяется во все стороны. Это индивидуальные дома. И точно также у рынка недвижимости должен быть экономический стимул (потребительский рынок), который также должен жить и развиваться, но не только количественно, но и качественно. И именно их симбиоз (взаимодействие) делает инвестиции в недвижимость выгодными и долгосрочными.