Рассматриваемое Постановление содержит 93 пункта, мы выделим те, которые касаются залога недвижимого имущества:
- при отчуждении заложенного недвижимого имущества без согласия
залогодержателя последний вправе потребовать признания сделки по
распоряжению заложенной вещью недействительной и применения
соответствующих последствий ее недействительности;
- залогодатель обязан зарегистрировать право собственности на
правомерно возведенный объект недвижимого имущества (в том числе на объект незавершенного строительства), в отношении которого должен быть установлен залог на основании закона и возникли основания для обращения взыскания;
- старшинство залоговых прав в силу абзаца третьего пункта 4
статьи 339 1 , пунктов 1, 10 статьи 342 1 ГК РФ определяется по общему
правилу в отношении недвижимого имущества – в зависимости от момента регистрации обременения в ЕГРН;
- реализация предмета залога, на который обращено взыскание во
внесудебном порядке, осуществляется по общему правилу посредством
продажи с торгов, при этом реализация недвижимого имущества, заложенного по договору об ипотеке, на закрытом аукционе допускается только в случаях, определенных законом (пункт 2 статьи 59 Закона об ипотеке);
- если залогодателем является лицо, осуществляющее
предпринимательскую деятельность, то соглашением между залогодателем или залогодержателем могут быть также предусмотрены иные способы реализации заложенной вещи: - оставление залогодержателем предмета залога за собой или продажа предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости (пункт 2 статьи 350 1 ГК РФ).
- в случае реализации недвижимого имущества, являющегося
предметом ипотеки, указанные способы применяются только в случае, если сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель и предмет ипотеки заложен в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью (абзац второй пункта 2 статьи 55 Закона об ипотеке);
- реализация заложенной вещи, обращение взыскания на которую
произведено в судебном порядке, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном статьей 449 1 ГК РФ, статьей 56 Закона об ипотеке – для недвижимого имущества и законодательством об исполнительном производстве;
- при определении срока, на который предоставляется отсрочка
реализации заложенного недвижимого имущества, необходимо учитывать, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенной вещи на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость предмета залога по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества (пункт 3 статьи 54 Закона об ипотеке);
- суд отказывает в предоставлении отсрочки реализации
заложенного недвижимого имущества, если она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя, а также если в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом) (пункт 4 статьи 54 Закона об ипотеке).
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№ 23
г. Москва 27 июня 2023 г.
О применении судами правил о залоге вещей