Итак, Вы решили делать перепланировку и на удивление, масса специалистов, один другого краше, один другого лучше, один другого дешевле - рвутся Вам помочь. На сайтах их красуются очень привлекательные картинки "до" и "после", где крошечные лабиринты превращаются в просторные студии, все мешающие выступы легко убраны, ванные и кухни передвинуты и все хотелки исполнимы - живи, не хочу.
Чудесные мастера и их волшебные картинки вызывают доверие и желание стать немедленно их клиентами жертвами. Главная проблема в том, какие вопросы Вы им зададите, прежде чем начать с ними работать. Задайте сразу самый главный вопрос:
Насколько законно то, что они делают и возможно ли это согласовать?
и радужных интонаций в голосе менеджера сразу поубавится, тон станет тише а ответ прозвучит примерно так:
Нет, это всё под вашу ответственность. Живите хоть сто лет, пока сосед не настучит.
(или Вам не понадобится продать, разменять, и т.д. Вашу изменённую квартиру). И тогда в результате ремонта Вы можете можете получить штрафы, экспертизы, доделки или вовсе судебное предписание «вернуть квартиру в изначальное состояние» за Ваш, разумеется счёт. Про сценарий о судимости за попытку дать взятку я тут даже писать не хочу...***
А теперь по порядку:
• СНОС НЕСУЩИХ СТЕН. В чем проблема? А проблема именно в том, что она несущая и несёт на себе все вышележащие этажи вместе с жильцами и их мебелью, а также конструкции кровли.
Если всё же есть необходимость сделать или расширить проём в несущей стене (рояль не проходит, например), делайте это, пожалуйста, грамотно, с привлечением специалистов - архитекторов, конструкторов.
• СНОС «ВСЯКИХ МЕШАЮЩИХ ВЫСТУПОВ, ДА ЕЩЁ И ПУСТЫХ ВНУТРИ»
Такой выступ скорее всего окажется вентшахтой, предназначенной для вытяжки с нижних этажей. И если существует надежда, что сосед этого может быть не заметит, - ну дверь в ванную оставит открытой при стирке, окошко почаще открывать будет, то попрощайтесь с этой мыслью лучше вовремя, то есть сразу. Потому что жизнь соседа превратится в ад и он, в конце концов, докопается до причины, а дальше см. *** (выше по тексту).
• ПЕРЕНОС МОКРОЙ ЗОНЫ
Ну очень хочется ванну с окном, или разрекламированную малогабаритную сауну, или туалет с биде, умывальниками и туалетным столиком.
А вот тут надо вспомнить, что в мокрых помещениях устроена гидроизоляция, а уровень пола чуть ниже чем в остальных помещениях специально для того, чтобы вода стояла в санузле как в корыте и не вытекала, пока мы убираем воду.
Вопрос: Ну и так же иногда протекает, и соседей всё равно затапливаем? Какая разница?
Ответ: А такая - протечка из гидроизолированного помещения произойдет в такое же гидроизолированное этажом ниже, и это минимизирует возможность дальнейшего протекания ещё ниже. А оплачивать ремонт соседского туалета/ванной намного дешевле, чем ремонт жилой комнаты с мебелью, коврами и техникой.
• ПЕРЕНОС КУХНИ В КОМНАТУ
Хочется кухню попросторнее (мы любим в ней собираться), а комнатку поменьше (только чтобы поспать). Кому мы мешаем в этом случае?
Площадь кухни не входит в жилую площадь квартиры и это изменяет расчётное соотношение площадей в квартире, а это запрещено законом. Просто запрещено.
• ОТОПИТЬ БАЛКОН, СОЕДИНИТЬ БАЛКОН И КОМНАТУ
Красивых решений и реализованных проектов такого объединения балкона с жилым помещением в сети можно найти множество.
Однако, помимо уже упомянутого изменения количества жилой площади, изменяются теплотехнические параметры не только одной Вашей квартиры, но и системы отопления всего дома, (в котором не только Вы, вероятно, хотите сделать привлекательную перепланировку, но и другие жильцы).