О производственных перспективах и переделе территории первым написал «Деловой Петербург», со ссылкой на сведения Росреестра. (https://www.dp.ru/a/2023/07/03/novaja-ojez-vokrug-zavoda-toyota).
Компания «Тойота Мотор» владела в Шушарах участком площадью 224 га, сам завод занимал 14 га. В марте 2022-го производство было остановлено; Toyota заявила о «нецелесособразности выпуска» автомобилей в условиях санкций. Затем завод перешел в ведение государственного проектного института НАМИ, территория - 60 га - была оформлена в собственность компании «Шушары Авто». По данным СМИ, здесь будет налажено производство техники для концерна «Алмаз-Антей» (оборонка); реальным владельцем, скорее всего, станет «Обуховский завод».
Прилегающие участки - 164 га - размежеваны на 85 наделов и поставлены на кадастровый учет. В июне их собственником стал Петербург. В дальнейшем здесь, скорее всего, будут строиться производственно-складские мощности, льготный налоговый режим позволит привлечь операторов из высокотехнологичного сегмента.
«Создание производственного кластера по соседству с районом активной жилой застройки даст дополнительный импульс развитию этой локации, - отмечает Аркадий Скоров, генеральный директор СК «Дальпитерстрой». - Появятся новые рабочие места, новый стимул получат объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, сократится маятниковая миграция. У тех, кто выбирает направление для переезда, появятся новые аргументы в пользу Шушар».
По такой же схеме складывается симбиоз жилой и научно-технической функции в застройке города-спутника «Южный».
В поселке Новоселье жилые кварталы ЖК «ЛесArt» также дополняются технопарком. По словам заместителя генерального директора СК «ЛенРусСтрой» Максима Жабина, такое сочетание - это еще и способ снижения рисков. «Перед нами не стоит выбор: жилье или «промка», строить одно или другое. Для нас зона для размещения производства – источник пассивного дохода и определенная диверсификация рисков. Это сложный процесс, вопрос всегда в заказчиках. Создание проекта в формате light industrial подразумевает огромные усилия, большие деньги и длительные сроки окупаемости».
Впрочем, если речь идет о масштабном госзаказе, задача упрощается…